Sử dụng đất nông nghiệp khi nhận chuyển nhượng đất sắp hết thời hạn
Tôi có anh họ được chuyển nhượng 3ha đất rừng 50 năm từ bác họ, hiện nay anh đã sử dụng được 42 năm đến nay đã sắp hết thời hạn sử dụng đất và đã xây nhà kiên cố 300m2 anh vẫn đóng thuế đất hàng năm. Nay anh muốn chuyển nhượng cho tôi 1500m2 đất đó với giá 500 triệu. Vậy tôi hỏi đất tôi mua có được làm thủ tục thuê 49 năm không và tiền thuế đất đóng thế nào ạ?
- Làm thế nào để chuyển nhượng đất khi đang thế chấp đất
- Nhận chuyển nhượng đất trồng lúa khi không sinh sống tại nơi có đất
- Đăng ký khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Sử dụng đất nông nghiệp khi nhận chuyển nhượng đất sắp hết thời hạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Đối với căn nhà được xây dựng trên đất
Theo như thông tin bạn cung cấp; trong phần đất gia đình bạn mua có có căn nhà đã được xây dựng trên đất trồng cây lâu năm. Do đó trong trường hợp này trước khi thực hiện việc chuyển nhượng thửa đất nêu trên thì chủ của thửa đất phải thực hiện hợp thức hóa căn nhà trên đất vào Giấy chứng nhận sau đó mới thực hiện việc chuyển nhượng lại cho bạn được. Thời hạn sử dụng đất đối với phần đất đã xây dựng nhà ở trên đó được xác định là ổn định lâu dài. Về việc hợp pháp hóa căn nhà nêu trên bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết sau: Hợp thức hóa nhà ở xây dựng trên đất lâm nghiệp từ năm 2002.
Về thời hạn sử dụng đất sau khi nhận chuyển nhượng đất rừng:
Căn cứ quy định tại Điều 128 Luật đất đai năm 2013 theo đó
“Điều 128. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất
1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.
2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.”
Căn cứ quy định nêu trên, trong trường hợp này khi bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đối với đất có thời hạn sử dụng là 50 năm và đã sử dụng đất là 42 năm do đó khi nhận chuyển nhượng đất thì bạn sẽ tiếp tục được sử dụng trong 8 năm còn lại. Sau khi hết thời hạn này, nếu như gia đình bạn có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì sẽ được nhà nước xem xét cho thuê đất.
Như vậy khi nhận chuyển quyền thửa đất nêu trên thì thời hạn sử dụng đất được xác định là 8 năm còn lại. Gia đình bạn sẽ không được xin thuê đất 49 năm ngay sau khi nhận chuyển nhượng. Sau khi hết thời hạn sử dụng đất theo Giấy chứng nhận thì gia đình bạn sẽ được xem xét để tiếp tục cho thuê đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Sử dụng đất nông nghiệp khi nhận chuyển nhượng đất sắp hết thời hạn. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp
Quy định về thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng
Trong quá trình giải quyết vấn đề: Sử dụng đất nông nghiệp khi nhận chuyển nhượng đất sắp hết thời hạn; nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.
