Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh sang đất ở
Xin tổng đài cho em hỏi, em muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất, kinh doanh sang đất ở thì cần tiến hành thủ tục như thế nào? Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết?
- Mức đóng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất ở
- Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
- Thời hạn sang tên sổ đỏ là bao nhiêu ngày?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với câu hỏi về quy định về chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất, kinh doanh sang đất ở, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, quy định về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh sang đất ở
Căn cứ Điểm e khoản 1 Điều 57 Luật đất đai số 2013 quy định:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;“
Đối chiếu với quy định trên, bạn đang sử dụng đất sản xuất, kinh doanh là đất phi nông nghiệp. Trong trường hợp này, khi bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất, kinh doanh sang đất ở, bạn phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Căn cứ khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất, kinh doanh sang đất ở nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có:
+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thứ hai, về cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Căn cứ Điểm a khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013:
“Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;“
Tổng đài tư vấn trực đất đai tuyến 24/7: 1900 6172
Theo quy định trên, trường hợp bạn muốn chuyển mục đích sử đụng đất sản xuất, kinh doanh sang đất ở thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết là Uỷ ban nhân dân cấp huyện.
Tuy nhiên, căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bạn phải nộp hồ sơ đến sở tài nguyên và môi trường. Sở tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Chuyển mục đích sử dụng đất khi đang nợ tiền chuyển đổi trước đó
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực đất đai tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
