Quy định pháp luật về đối tượng và thủ tục xin ghi nợ tiền sử dụng đất
Xin cho thôi hỏi tôi là cán bộ nhà nước được công nhận quyền sử dụng đất thì có thể xin ghi nợ tiền sử dụng đất không? Thủ tục xin ghi nợ tiền sử dụng đất như thế nào?
- Quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
- Quy định về tính lại tiền sử dụng đất trong trường hợp quá thời hạn ghi nợ
- Không nộp tiền sử dụng đất theo thời hạn ghi nợ thì có bị tính lãi
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quy định pháp luật về đối tượng và thủ tục xin ghi nợ tiền sử dụng đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, quy định về các trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất
Căn cứ Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về ghi nợ tiền sử dụng đất như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”
Theo quy định trên, việc được ghi nợ tiền sử dụng đất chỉ phụ thuộc vào điều kiện kinh tế và nguyện vọng của người sử dụng đất. Nếu người sử dụng đất có khó khăn về tài chính và có nguyện vọng ghi nợ thì được nợ tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng.
Như vậy, trong trường hợp của bạn, bạn là cán bộ nhà nước nhưng có khó khăn về tài chính và có nguyện vọng ghi nợ thì được nợ tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng.
Thứ hai, về thủ tục xin ghi nợ tiền sử đất
Theo Khoản 1 Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC, thủ tục ghi nợ được thực hiện như sau:
Về hồ sơ:
Căn cứ khoản 1 Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC, hồ sơ xin ghi nợ tiền sử dụng đất gồm: Đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư; hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất
Về nơi nộp hồ sơ:
Căn cứ khoản 1 Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường (trong trường hợp chưa có Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) thuộc Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Về thời hạn thực hiện thủ tục:
Căn cứ Điểm i khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: thời gian thực hiện thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất không quá 10 ngày
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Quy định về trường hợp tính lại tiền sử dụng đất khi đã ghi nợ nghĩa vụ tài chính
Đất đang ghi nợ tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng không?
Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
