Có tên trên sổ địa chính thì được xác định là người có quyền sử dụng đất không?
Gia đình tôi có một thửa ruộng 700m2 sử dụng canh tác ổn định từ năm 1999 đến nay nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nguồn gốc thửa ruộng đó là do chị gái tôi tặng cho tôi, không có giấy tờ tặng cho đất. Đến năm 2008 chị gái tôi mất nhưng chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho tôi được. Hiện nay, thửa ruộng đó vẫn trong sổ bìa đỏ của chị gái tôi. Đến nay giữa tôi và các con của chị gái tôi có tranh chấp về quyền sử dụng đất đối với thửa ruộng trên. Vậy cho tôi hỏi tôi có quyền đối với thửa ruộng trên không khi tôi có tên trên sổ địa chính? (trên bản đồ kê khai địa chính năm 2005 mang tên tôi sử dụng, và tôi có sổ đóng thuế năm 2000)
- Tặng cho đất của hộ gia đình thì cần những ai ký tên
- Có được tặng cho đất và nhà tình nghĩa cho con hay không?
- Về nghĩa vụ tài chính khi nhận tặng cho đất từ được bố mẹ
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về: Có tên trên sổ địa chính thì được xác định là người có quyền sử dụng đất không?; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 459 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 459. Tặng cho bất động sản
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
Và căn cứ theo quy định Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Như vậy, khi chị gái bạn tặng cho bạn đất thì phải lập thành văn bản và phải được công chứng. Do đó, nếu bạn không có giấy tờ tặng cho và cũng chưa làm thủ tục sang tên thì quyền sử dụng đất vẫn thuộc về chị gái của bạn. Và khi chị gái bạn mất phần đất này sẽ là di sản thừa kế của chị gái bạn để lại. Nếu chị gái bạn mất không để lại di chúc thì mảnh đất sẽ được chia cho hàng thừa kế thứ nhất của chị gái bạn trong đó có các con của chị.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Vấn đề bản đồ kê khai địa chính năm 2005 mang tên bạn sử dụng thì bạn phải có căn cứ chứng minh quyền sở hữu của bạn đối với mảnh đất này. Nếu bạn không có giấy tờ gì để chứng minh mà chỉ căn cứ vào sổ địa chính thì không thể chứng minh mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của bạn được.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Đòi lại quyền sử dụng đất khi đã tặng cho
Mọi thắc mắc vấn đề về có tên trên sổ địa chính thì được xác định là người có quyền sử dụng đất không?; bạn xin vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
