Một số vấn đề về hiệu lực của giấy ủy quyền sử dụng đất
Cho tôi hỏi về hiệu lực của giấy ủy quyền sử dụng đất như sau: Bên A bán cho bên B bên B đã sang tên, bên B lại bán cho bên C kèm theo giấy ủy quyền ( bên B ủy quyền cho C) Tôi là bên C vậy tôi muốn hỏi là trong nội dung ủy quyền bên C được quyền thay mặt bên B làm các thủ tục liên quan như xây dựng, hoàn công, đóng phí…khi xây xong được quyền quản lý, sử dụng, nhận cọc, bán, chuyển nhượng… Vậy – Khi ra sổ bên nào là người đứng tên? – Các thủ tục giấy tờ đã hoàn tất tôi có được chuyển nhượng không?
- Thời điểm chuyển quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng
- Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Cấp sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Hiệu lực của giấy ủy quyền sử dụng đất khi chồng ủy quyền cho vợ, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông B nhưng giữa bạn và ông B chỉ làm hợp đồng ủy mà không làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, căn cứ theo quy định tại Điều 562 và Điều 563 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 562. Hợp đồng ủy quyền
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Điều 563. Thời hạn ủy quyền
Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.”
Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại Khoản 1, Điều 565, Bộ luật dân sự năm 2015 thì:
“Điều 565. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền
1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.”
Như vậy:
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên về một vấn đề nào đó, bên được ủy quyền chỉ được thực hiện các hoạt động trong phạm vi ủy quyền. Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận hoặc pháp luật không có quy định thì có hiệu lực 01 năm.
Đối chiếu với trường hợp của bạn, ông B vẫn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn và ông B chỉ làm giấy ủy quyền có nội dung bạn được quyền thay mặt ông B làm các thủ tục liên quan như xây dựng, hoàn công, đóng phí…khi xây xong được quyền quản lý, sử dụng, nhận cọc, bán, chuyển nhượng tức là bạn chỉ có quyền thực hiện các công việc theo phạm vi ủy quyền của ông B còn ông B vẫn là chủ sử dụng của thửa đất này. Do đó, bạn không được xác định là người có quyền sử dụng đất để đứng tên trên các Giấy tờ về sử dụng đất và sử dụng tài sản gắn liền với đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp này, bạn chỉ có thể thỏa thuận với ông B làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và làm thủ tục sang tên cho bạn khi đó bạn mới được Nhà nước ghi nhận là có quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Cấp giấy chứng nhận sử dụng đất khi chỉ có văn bản mua bán đất
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về hiệu lực của giấy ủy quyền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ đến Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn
