Mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi bán đất
Tôi có bán một miếng đất ở quận Thanh Xuân với giá trị là 45 tỷ đồng. Vậy xin cho tôi hỏi mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ mà tôi phải đóng là bao nhiêu?
- Miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất ở và đất nông nghiệp
- Tặng cho quyền sử dụng đất cho em trai có được miễn thuế thu nhập cá nhân?
- Xác định giá tính thuế thu nhập cá nhân khi giá đất chuyển nhượng thấp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi bán đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 12 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định:
“Điều 22. Thuế suất
Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng”.
Như vậy, trừ trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, mức thuế thu nhập cá nhân bạn phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng, tương ứng là 900 triệu đồng.
Thứ hai, về lệ phí trước bạ.
Căn cứ Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định:
“Điều 5. Căn cứ tính lệ phí trước bạ
Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%).“
Bên cạnh đó, căn cứ Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định:
“Điều 3. Giá tính lệ phí trước bạ
1. Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất
a) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
b) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất được xác định như sau:
|
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất (đồng) |
= |
Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) |
x |
Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành |
Trong đó, diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế theo “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai”.
c) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất trong một số trường hợp cụ thể áp dụng như sau:
c.5) Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.
Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá đất tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Ngoài ra, căn cứ khoản 1 Điều 4 Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định:
“Điều 4. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
1. Nhà, đất mức thu là 0,5%.“
Như vậy, theo quy định trên, mức thu lệ phí trước bạ = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành x 0,5%.
Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.
Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ thông tin về thửa đất nêu chúng tôi không thể tư vấn cụ thể giúp bạn được. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Lệ phí trước bạ với đất khai hoang được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Ông bà để lại di chúc cho đất thì có được miễn tiền lệ phí trước bạ không?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về Mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi bán đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
