Người mua đất theo hợp đồng công chứng chính thức có quyền sử dụng đất khi nào

Người mua đất theo hợp đồng công chứng chính thức có quyền sử dụng đất khi nào

Tôi mới ký hợp đồng mua một thửa đất. Tổng đài cho tôi hỏi là lúc ký và công chứng hợp đồng đó thì tôi đã chính thức có quyền sử dụng đối với thửa đất đó chưa? 

---

• Theo quy định hiện nay thời điểm chuyển nhượng nhà và đất có trùng nhau
• Quy định pháp luật về đối tượng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Đòi lại tiền khi mua đất mà không công chứng hợp đồng chuyển nhượng

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng tài tư vấn. Về vấn đề liên quan tới: Người mua đất theo hợp đồng công chứng chính thức có quyền sử dụng đất khi nào; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ quy định tại Điều 503 Bộ luật dân sự năm 2015 theo đó:

“Điều 503. Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất

Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai.”

Ngoài ra tại Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.” 

Như vậy trong trường hợp này, mặc dù bạn đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đối với thửa đất nêu trên với bên bán. Tuy nhiên theo quy định của pháp luật hiện nay thì bạn chưa được xác định là người có quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất đó.

Bạn chỉ chính thức được công nhận là người có quyền sử dụng đối với thửa đất đó khi đã bạn hoàn tất thủ tục đăng ký biến động đất đai và được ghi tên trên sổ địa chính.

Về thủ tục đăng ký biến động đất đai khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết sau: Thủ tục sang tên trên sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Người mua đất theo hợp đồng công chứng chính thức có quyền sử dụng đất khi nào. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Cấp sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư

Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai

Mọi vướng mắc liên quan tới vấn đề: Người mua đất theo hợp đồng công chứng chính thức có quyền sử dụng đất khi nào; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.