Giá đất để bồi thường theo luật bồi thường đất đai mới nhất

Giá đất để bồi thường theo luật bồi thường đất đai mới nhất

Gia đình tôi có mảnh đất ở diện tích 100 m2. Hiện nay mảnh đất của gia đình tôi nằm trong dự án thu hồi đất để phân lô bán nền. Vậy cho tôi hỏi về giá đất thì tôi có được thỏa thuận với chủ đầu tư không? Quy định về giá đất theo luật bồi thường đất đai mới nhất được quy định thế nào?

---

• Thu hồi đất có phải thương lượng giá bồi thường với người dân không?
• Không đồng ý mức bồi thường về đất thì phải làm thế nào?
• Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất?

---

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Giá đất để bồi thường theo luật bồi thường đất đai mới nhất; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”

Và theo quy định tại Khoản 3 Điều 144 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thể

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.

Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.