Chuyển nhượng QSD đất khi người đứng tên không còn minh mẫn
Mẹ tôi có một mảnh đất ở đứng tên của mẹ tôi. Hiện nay mẹ tôi đã 90 tuổi không còn minh mẫn nữa nên các anh em muốn bán mảnh đất này cho người khác để lấy tiền chăm sóc mẹ. Vậy cho tôi hỏi nếu muốn chuyển nhượng thì mẹ tôi có chuyển nhượng được không? Trường hợp anh chị em muốn chuyển nhượng mảnh đất này thì phải làm thế nào?
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất về chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi người đứng tên không còn minh mẫn
Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”
Như vậy, đối với các giao dịch tặng cho, chuyển nhượng,… quyền sử dụng đất phải được thực hiện khi chủ sở hữu phải tỉnh táo, minh mẫn, có đủ năng lực hành vi dân sự.
Theo thông tin bạn cung cấp thì mẹ bạn hiện nay đã 90 tuổi không còn đủ minh mẫn nữa, do đó mẹ bạn không thể tự thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Nếu mẹ bạn có chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời gian này thì giao dịch có thể bị tuyên bố vô hiệu do theo Điều 125 Bộ luật dân sự năm 2015.
Thứ hai, về vấn đề con có được chuyển nhượng đất đứng tên của mẹ khi mẹ không còn minh mẫn không
Theo quy định tại khoản 1 Điều 22 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
“Điều 22. Mất năng lực hành vi dân sự
1. Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định tuyên bố người này là người mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận giám định pháp y tâm thần.
Khi không còn căn cứ tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự thì theo yêu cầu của chính người đó hoặc của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định hủy bỏ quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự.
2. Giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.”
Theo như thông tin bạn cho biết, mẹ bạn năm nay 90 tuổi không còn minh mẫn thì bạn cần phải đưa mẹ bạn đến Tổ chức giám định pháp y tâm thần có thẩm quyền để giám định. Trường hợp, Tổ chức Giám định pháp y tâm thần kết luận mẹ bạn không có khả năng nhận thức và điều khiển hành vi của mình, thì bạn nên làm đơn đề nghị Tòa án có thẩm quyền tuyên bố mẹ bạn bị mất năng lực hành vi dân sự. Kể từ thời điểm quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật, thì mẹ bạn được pháp luật xác định là người mất năng lực hành vi dân sự và Tòa án sẽ xác định người giám hộ cho người bị mất năng lực hành vi có thể người giám hộ là các con.
Đồng thời căn cứ theo quy định tại Điều 59 Bộ luật dân sự 2015 quy định về quản lý tài sản của người được giám hộ như sau:
“1. Người giám hộ của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự có trách nhiệm quản lý tài sản của người được giám hộ như tài sản của chính mình; được thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của người được giám hộ vì lợi ích của người được giám hộ.
Việc bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn, cho vay, cầm cố, thế chấp, đặt cọc và giao dịch dân sự khác đối với tài sản có giá trị lớn của người được giám hộ phải được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.
Người giám hộ không được đem tài sản của người được giám hộ tặng cho người khác. Các giao dịch dân sự giữa người giám hộ với người được giám hộ có liên quan đến tài sản của người được giám hộ đều vô hiệu, trừ trường hợp giao dịch được thực hiện vì lợi ích của người được giám hộ và có sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.
2. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi được quản lý tài sản của người được giám hộ theo quyết định của Tòa án trong phạm vi được quy định tại khoản 1 Điều này.”
Như vậy, căn cứ vào quy định trên, trong trường hợp mẹ bạn bị mất năng lực hành vi dân sự thì người giám hộ của mẹ bạn được ký giấy tờ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và đất thay cho người bị mất năng lực hành vi dân sự nhưng sẽ phải được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ. Do đó, nếu các con được xác định là người giám hộ của mẹ và việc chuyển nhượng đất nhằm phục vụ cho chăm sóc cho mẹ thì sẽ được tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất.
Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề cho người nhà đất, xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
–> Chuyển quyền sở hữu nhà ở có cần các con đồng ý không?
