Khi hành lang an toàn đã thay đổi thì có được cấp Giấy chứng nhận
Tôi có một mảnh đất trước đây được quy hoạch là hành lang an toàn giao thông đường bộ nhưng không sử dụng tới. Nhà tôi đã sử dụng từ 2009 đến nay để mở hàng tạp hóa. Hôm trước tôi nghe nói là hành lang an toàn đã thay đổi nhà tôi có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với đất đó. Không biết thông tin này có thật không? Nếu đúng thì tôi phải đóng tiền sử dụng đất thế nào?
- Có được cấp sổ đỏ cho đất hành lang an toàn giao thông
- Quy định về việc thu hồi thêm đất hành lang an toàn đường bộ
- Đất trong hành lang an toàn đường bộ có được cấp sổ đỏ không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Khi hành lang an toàn đã thay đổi thì có được cấp Giấy chứng nhận; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp, đất này của gia đình bạn sử dụng từ năm 2009 khi đó lấn chiếm hành lang an toàn giao thông đường bộ. Đến nay quy hoạch về hành lang an toàn đã có sự thay đổi và đất đó không nằm trong hành lang an toàn giao thông nữa. Do đó:
Về việc cấp Giấy chứng nhận:
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm theo đó:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014:
Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.”
Như vậy trong trường hợp này bạn sẽ được xem xét để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Về tiền sử dụng đất:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 9 Nghị định 45/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 4 Điều 2 Nghị định 123/2017/NĐ-CP:
“Điều 9. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc vi phạm pháp luật đất đai kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận
2. Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại điểm b, điểm c khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật đất đai tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy trong trường hợp này bạn đang sử dụng đất vào mục đích sản xuất kinh doanh thì khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn sẽ phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể tại thời điểm bạn được công nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Khi hành lang an toàn đã thay đổi thì có được cấp Giấy chứng nhận. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Xác định loại đất và đóng tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Khi hành lang an toàn đã thay đổi thì có được cấp Giấy chứng nhận; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
