Có bắt buộc phải thực hiện đề nghị hòa giải của phía UBND xã không
Gia đình tôi và gia đình hàng xóm có tranh chấp về ranh giới quyền sử dụng đất. Gia đình hàng xóm có gửi đơn ra UBND xã để yêu cầu hòa giải. Phía UBND có gọi gia đình tôi lên và đề nghị của UBND xã là gia đình tôi phải trả lại đất cho người hàng xóm. Vậy cho tôi hỏi tôi có bắt buộc phải đồng ý phương án trả lại đất mà UBND xã đã nói không? Trường hợp hòa giải không thành thì gia đình tôi phải làm như thế nào?
- Thời hạn hòa giải tranh chấp về đất đai
- Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai khi hòa giải không thành
Luật sư tư vấn online về Luật đất đai 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, về vấn đề có bắt buộc phải thực hiện đề nghị hòa giải của phía UBND xã không
Về nguyên tắc hòa giải là phương thức giải quyết tranh chấp có sự tham gia của bên thứ ba không liên quan đến hai bên tranh chấp. Bên thứ ba có vai trò định hướng giải quyết tranh chấp chứ không có quyền quyết định giải quyết tranh chấp như thế nào.
Chính vì thế khi gia đình bạn tiến hành hòa giải tại UBND xã thì UBND xã chỉ đóng vai trò bên thứ ba trong phiên hòa giải. UBND xã có vai trò định hướng giải quyết tranh chấp, đề nghị của UBND xã chỉ mang tính chất tham khảo, không bắt buộc các bên tranh chấp phải tuân theo, không được ghi nhận trong biên bản hòa giải. Do đó nếu gia đình bạn không đồng ý với ý kiến đề nghị hòa giải của Ủy ban nhân dân xã thì gia đình bạn có thể không làm theo và định hướng giải quyết khác.
Thứ hai, về vấn đề giải quyết tranh chấp đất đai khi hòa giải không thành
Căn cứ theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự”.
Như vậy, theo quy định này thì sau khi tiến hành thủ tục hòa giải không thành tại xã thì có thể tiến hành giải quyết tranh chấp đất đai theo các cách sau:
Trường hợp 1: Đất có các giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất thì yêu cầu UBND cấp xã ra văn bản hòa giải không thành và nộp đơn khởi kiện gửi Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Trường hợp 2: Đất không có các giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất thì lựa chọn một trong các hướng sau:
– Làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất như trường hợp 1;
– Làm đơn khiếu nại gửi tới Chủ tịch Ủy ban nhân cấp huyện yêu cầu giải quyết tranh chấp.
Đối chiếu với trường hợp của bạn:
Do bạn không nêu rõ gia đình bạn và gia đình hàng xóm đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa nên trường hợp này nếu chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện hoặc làm đơn khiếu nại gửi tới Chủ tịch UBND huyện để được giải quyết. Trường hợp gia đình bạn và ông hàng xóm đều đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì để giải quyết tranh chấp này bạn phải yêu cầu UBND cấp xã ra văn bản hòa giải không thành và nộp đơn khởi kiện gửi Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để được giải quyết.
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Dịch vụ tư vấn online về Luật đất đai 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
–>Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
