Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ về đất

Gia đình tôi có một mảnh đất nằm tại Chương Mỹ, Hà Nội mới. Mảnh đất của gia đình tôi được mua bằng giấy tờ viết tay từ năm 1990 từ đất tổ tiên của hộ gia đình ở đó đã lâu năm nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đất. Trên mảnh đất đó, tôi đã xây dựng một căn nhà và công trình phụ với diện tích khoảng 300 m2. Với tình trạng đất của gia đình tôi không có giấy tờ về đất thì tôi có thể xin cấp sổ không? Và diện tích đất ở gia đình tôi được công nhận là bao nhiêu?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ về đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại điểm a, Khoản 1, Điều 20, Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì:

“1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:

a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở quy định tại Khoản 4 Điều 103 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức công nhận đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.

Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;”

Ngoài ra, căn cứ theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND: Ban hành quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên đại bàn thành phố Hà Nội.

Như vậy, theo quy định của pháp thì để gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp không có giấy tờ về đất thì cần đáp ứng đủ các điều kiện sau:

+) Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất ;

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

+) Việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch.

Trường hợp của bạn, bạn có nói là bạn ở huyện Chương Mỹ, Hà Nội và bạn không nói rõ bạn ở xã nào và đất này của bạn cũng không có giấy tờ đất. Do vậy, diện tích đất ở của bạn sẽ được xác định như sau: Ở huyện Chương Mỹ có các xã giáp ranh các quận và thị trấn có hạn mức giao đất tối đa là 120m2 và các xã vùng đồng bằng có hạn mức giao đất tối đa là 180m2. Tuy nhiên, trong trường hợp này bạn đã xây dựng nhà ở và công trình phụ với diện tích là 300m2. Do đó, diện tích đất ở của bạn sẽ được công nhận là 300m2.

Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay có hiệu lực pháp lý không?

Cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp đất đã có thông báo thu hồi

Nếu trong quá trình giải quyết còn vấn đề gì thắc mắc gì liên quan tới vấn đề: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ về đất; vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.

Xem thêm: