Hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay có hiệu lực pháp lý không?
Năm 2014 tôi có nhận chuyển nhượng đất của anh T. Tôi và anh T có làm hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay nhưng hợp đồng không có công chứng chứng thực mà chỉ có chữ ký của hai bên. Sau khi tôi chuyển tiền thì anh T không chịu chuyển giao đất cho tôi và cũng không trả lại tiền và tôi đã chuyển cho anh T. Vậy cho tôi hỏi tôi nên làm gì để lấy lại được đất?
- Chuyển nhượng diện tích đất là tài sản chung của vợ chồng
- Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng
- Đất tranh chấp có được cấp sổ đỏ không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay có hiệu lực pháp lý không?; tổng đài xin tư vấn như sau:
Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về việc chuyển nhượng đất đai như sau:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Như vậy:
Theo quy định này thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng chuyển nhượng và phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Do đó, việc bạn nhận chuyển nhượng đất có hợp đồng bằng văn bản nhưng không được công chứng, chứng thực thì hợp đồng chuyển nhượng của bạn bị vô hiệu về hình thức.
Tuy nhiên, Khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định như sau:
“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Như vậy, theo quy định này nếu hợp đồng chuyển nhượng đã lập thành văn bản nhưng bị vô hiệu về mặt hình thức do không công chứng hoặc chứng thực mà một trong hai bên hoặc cả hai bên đã thực hiện 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng thì một trong hai bên có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng đó.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối với trường hợp của của bạn:
Bạn và anh T ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công chứng hoặc chứng thực. Do đó, nếu bạn có giấy tờ chứng minh việc bạn đã giao ít nhất 2/3 tiền nhận chuyển nhượng đất cho anh T thì bạn có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng; sau đó bạn có thể sang tên quyền sử dụng đất cho bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay có hiệu lực pháp lý không.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Đòi lại quyền sử dụng đất khi đã tặng cho
Trong quá trình giải quyết còn vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
