Cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy tờ tay năm 2009

Cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy tờ tay năm 2009? Chào luật sư! Cho tôi hỏi tôi có mua một mảnh đất 200 m2 trước tháng 6/2009 khi mua viết giấy tay. Thời điểm đó thửa đất đã được cấp GCNQSD đất (nằm chung với một thửa đất rộng) mục đích sử dụng là trồng cây lâu năm (thời hạn sử dụng đất: 50 năm). Tôi đã làm nhà và ở từ đó đến nay. Nay tôi muốn làm thủ tục giấy tờ đất thì phải làm như thế nào để đứng tên sổ đỏ 200 m2 đất đó?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy tờ tay năm 2009, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai năm 2013 và Điều 689 Bộ luật dân sự năm 2015 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và công chứng theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, bạn mua bán đất đai bằng giấy tờ tay năm 2009 mà không được công chứng nên việc chuyển nhượng đất giữa hai bên là không hợp pháp về hình thức pháp lý của hợp đồng chuyển nhượng. Chính vì vậy, để tách được sổ đỏ sang tên của bạn thì bạn có thể tiến theo một trong hai hướng sau:

(+) Trường hợp thỏa thuận được với chủ đất: Yêu cầu chủ đất ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với gia đình bạn theo quy định tại Điều 167 và Điều 188 Luật đất đai năm 2013. Sau khi có hợp đồng chuyển nhượng đất hợp pháp, bạn vui lòng làm hồ sơ đăng ký biến động để sang tên cho bạn theo Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

(+) Trường hợp không thỏa thuận được với chủ đất:

Căn cứ Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Theo đó, bạn có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng đất năm 2009 khi vi phạm về điều kiện công chứng, chứng thực hợp đồng nếu một hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch theo Khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015 (tức là bên bán đã nhận tiền và bên mua đã sử dụng đất từ năm 2009 đến nay).

Lưu ý: Gia đình bạn có hành vi xây dựng nhà trái phép trên đất nông nghiệp nên có thể sẽ bị xử phạt theo quy định tại Khoản 2 Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất

Trên đây là quy định của pháp luật về: Cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy tờ tay năm 2009. Nếu trong quá trình giải quyết còn vấn đề gì thắc mắc vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.

Xem thêm: