Cha mẹ chia đất cho các con theo quy định của pháp luật hiện hành
Hiện tại gia đình em có mảnh đất hơn 6000 m2 ở Bù Đăng tỉnh Bình Phước. Nay cha mẹ chia đất cho các con trong gia đình. Vậy gia đình em cần làm những giấy tờ gì và phải đáp ứng điều kiện nào?
- Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu cho đất cần những giấy tờ gì?
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho đất tự khai hoang
- Kê khai lệ phí trước bạ lần đầu cho đất đai
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về cha mẹ chia đất cho các con theo quy định của pháp luật hiện hành, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất điều kiện để bố mẹ bạn chia đất cho các con:
Căn cứ quy định tại Điều 188 Luật đất đai số 45/2013/QH13 :
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Căn cứ quy định nêu trên bố mẹ bạn sẽ được quyền chia đất cho các con khi:
- Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Ngoài ra còn phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 191, 192 Luật đất đai năm 2013.
Thứ hai những giấy tờ cần phải xác lập trong trường hợp này:
Căn cứ quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013, được quy định cụ thể tại Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 và được hướng dẫn bởi Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT. Theo đó khi bố mẹ bạn chia đất cho các con cần phải:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
- Thực hiện việc tách thửa đất đối với thửa đất rộng 6000m2 nêu trên. Việc tách thửa được thực hiện tại văn phòng đăng ký đất đai Huyện Bù Đăng.
- Xác lập và thực hiện việc công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho các con có đủ điều kiện nhận tặng cho quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng trên địa bạn Huyện Bù Đăng.
- Sau khi hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bạn và các anh chị em của mình cần phải đến văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất đối với thửa đất được bố mẹ chia cho.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề cha mẹ chia đất cho các con theo quy định của pháp luật hiện hành. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Hồ sơ sang tên sổ đỏ khi tặng cho quyền sử dụng đất
Tặng cho quyền sử dụng đất cho các thành viên trong hộ gia đình
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc liên quan tới vấn đề: cha mẹ chia đất cho các con theo quy định của pháp luật hiện hành, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
