Có được cho thuê đất khi đang ghi nợ tiền sử dụng đất?
Tôi có 230 m2 đất thổ cư tại tỉnh Bình Dương. Nay tôi muốn cho người khác thuê mảnh đất này để có thêm thu nhập vì gia đình tôi đi làm ăn xa không sử dụng đến mà đất lại ở vị trí đẹp có thể làm ăn được. Hiện tại tôi đang ghi nợ tiền sử dụng đất từ tháng 2/2016 nay đã được hơn 02 năm. Vậy giờ tôi muốn làm thủ tục cho người khác thuê mảnh đất đó có được không? Tôi mang hợp đồng thuê đất đi công chứng thì Văn phòng công chứng không công chứng cho vì không đáp ứng điều kiện luật định có đúng không? Xin cảm ơn!
- Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ
- Trả nợ nghĩa vụ tài chính trước thời hạn có được hỗ trợ?
- Nợ nghĩa vụ tài chính thì khi trả sẽ tính giá đất vào thời điểm nào
Tư vấn pháp luật đất đai:
Về vấn đề: Có được cho thuê đất khi đang ghi nợ tiền sử dụng đất, Tổng đài tư vấn xin trợ giúp bạn như sau:
Thứ nhất, về việc cho thuê đất khi đang nợ tiền sử dụng đất;
Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Mặt khác, căn cứ vào Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”
Theo quy định trên, một trong những điều kiện khi thực hiện quyền cho thuê đất của người sử dụng đất là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu người sử dụng đất đang ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính thì mới được thực hiện quyền cho thuê. Như vậy, gia đình bạn cần trả nợ tiền sử dụng đất trước khi thực hiện việc cho thuê đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai, về vấn đề công chứng hợp đồng thuê đất khi đang nợ tiền sử dụng đất;
Căn cứ Khoản 1 Điều 3 Luật công chứng năm 2014 quy định:
“1. Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản (sau đây gọi là hợp đồng, giao dịch), tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt (sau đây gọi là bản dịch) mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.”
Theo đó, công chứng là việc chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản. Công chứng viên khi tiếp nhận hồ sơ phải kiểm tra dự thảo hợp đồng, giao dịch; nếu trong dự thảo hợp đồng, giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng, giao dịch không phù hợp với quy định của pháp luật thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa. Trường hợp không sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng.
Như vậy, do gia đình bạn đang ghi nợ nghĩa vụ tài chính nên muốn ký hợp đồng cho thuê đất thì phải trả nợ tiền sử dụng đất. Do đó, Văn phòng công chứng từ chối việc công chứng hợp đồng là đúng.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Thủ tục thanh toán nợ nghĩa vụ tài chính
Trên đây là quy định của pháp luật về: Có được cho thuê đất khi đang ghi nợ tiền sử dụng đất. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
