Đang chịu án phạt tù thì có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
Chồng tôi đang trong quá trình chịu án phạt tù 5 năm thì chồng tôi có thể tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất được không? Việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng tiến hành như thế nào?
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp về: Đang chịu án phạt tù thì có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về vấn đề người chịu án phạt tù có được chuyển nhượng đất không
Khoản 3 Điều 3 Luật Thi hành án dân sự năm 2010, sửa đổi, bổ sung năm 2014 quy định: “Thi hành án phạt tù là việc cơ quan, người có thẩm quyền theo quy định của Luật này buộc phạm nhân phải chịu sự quản lý giam giữ, giáo dục, cải tạo để họ trở thành người có ích cho xã hội” . Đồng thời Khoản 3 Điều 4 Luật này cũng quy định “Bảo đảm nhân đạo xã hội chủ nghĩa; tôn trọng nhân phẩm, quyền, lợi ích hợp pháp của người chấp hành án” .
Như vậy:
Căn cứ theo quy định pháp luật nêu trên,người chấp hành án phạt tù vẫn được hưởng các quyền công dân trừ những quyền bị pháp luật hoặc Tòa án tước. Do đó, nếu không bị pháp luật hoặc Tòa án tước hay hạn chế quyền sở hữu tài sản thì người chấp hành án vẫn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện khi người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai năm 2013, đó là:
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, khi đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013 và không bị tước quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chồng bạn có thể thực hiện quyền này.
Thứ hai, về thủ tục công chứng quyền sử dụng đất đối với người chuyển nhượng đang chịu án phạt tù
Căn cứ điểm a, khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013:
“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.
Theo đó, để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chồng bạn cần công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Và trình tự, thủ tục được hướng dẫn cụ thể như sau:
1. Về hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ theo quy định tại Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014:
– Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
– Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có);
– Bản sao giấy tờ tuỳ thân (người đang chấp hành án phạt tù nộp kèm đơn xác nhận của quản lý trại giam về việc đang chấp hành án ở trại giam đó);
– Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
2. Tổ chức hành nghề công chứng sẽ tiến hành thủ tục cần thiết theo quy định tại Khoản 2 Điều 44 Luật Công chứng năm 2014 như sau:
“Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.”.
Theo quy định này, người đang chấp hành án phạt tù tại trại giam thuộc đối tượng được yêu cầu công chứng ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, cụ thể là tại trại giam nơi chồng bạn đang chấp hành án. Tổ chức hành nghề công chứng có thể gửi công văn đến Ban quản lý trại giam nêu rõ việc đang tiếp nhận và thực hiện yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà một trong các bên tham gia giao dịch là người đang chấp hành án tại trại giam; đồng thời đề nghị được gặp gỡ chồng bạn để thực hiện công chứng.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
3. Chồng bạn ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Căn cứ tại khoản 7 và khoản 8, Điều 40 của Luật công chứng như sau:
“7. Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng, giao dịch hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị của người yêu cầu công chứng.
8. Người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch. Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình bản chính của các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này để đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch”.
Như vậy, để công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chồng bạn đang thi hành án phạt tù bạn cần thực hiện thủ tục theo quy định nêu trên.
Lưu ý: Để đảm bảo quyền lợi cho các bên, bạn và người nhận chuyển nhượng cần thỏa thuận về phương thức chuyển giao tiền và thỏa thuận để người nhận chuyển nhượng trực tiếp thực hiện thủ tục sang tên.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất 09/ĐK
Cấp sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề đang chịu án phạt tù thì có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất không; xin bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
