Đất có được từ việc khai hoang khi đi xây dựng vùng kinh tế mới
Người quen của tôi có một khu đất để trồng cây lâu năm có nguồn gốc từ việc khai hoang khi đi xây dựng vùng kinh tế mới. Tuy nhiên chủ đất lại không có giấy tờ gì về quyền sử dụng đất cả. Vậy tổng đài cho tôi hỏi là tôi có nên mua đất này hay không?
- Điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp ở quê vợ
- Mua đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Xác định người có quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Đất có được từ việc khai hoang khi đi xây dựng vùng kinh tế mới của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Ngoài ra tại điều 188 Luật đất đai năm 2013 có quy định như sau:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Căn cứ những quy định nêu trên, dựa trên những thông tin của bạn cung cấp; đối với thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ không đủ điều kiện để người đang sử dụng đất có thể chuyển nhượng cho người khác. Vì vậy hợp đồng chuyển nhượng sẽ bị vô hiệu.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Do đó để đảm bảo an toàn về mặt pháp lý thì bạn nên nhận chuyển nhượng những thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận và đồng thời đáp ứng được những điều kiện tại điều 188 nêu trên.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Đất có được từ việc khai hoang khi đi xây dựng vùng kinh tế mới. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Hạn mức công nhận đất khai hoang ở Hà Nội
Diện tích đất vượt hạn mức có được cấp Giấy chứng nhận không?
Trong quá trình giải quyết việc: Đất có được từ việc khai hoang khi đi xây dựng vùng kinh tế mới; nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
