Đất ít hơn mức diện tích tối thiểu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nhà hiện tại của em và mẹ khoảng 12m2 có 1 lầu đúc giả ở, lúc mẹ em mua khoảng năm 2008 – 2009 nhưng chỉ là giấy tay. Hiện giờ mẹ em muốn làm sổ đỏ thì làm như thế nào ạ? Lúc mua xong mới nghe nói là khu em ở có dự án quy hoạch treo sau đó lại nghe nói đã hủy bỏ quy hoạch. Vậy nhà em có thể làm sổ đỏ để mẹ em hay em đứng tên căn nhà được không ạ? Mong luật sư tư vấn cho em để em có thể làm giấy tờ nhà ạ?
- Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
- Hỏi về điều kiện được tách thửa
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về đất thuộc diện quy hoạch treo
Căn cứ Khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Như vậy, diện tích nhà đất trên đã được gia đình bạn sử dụng từ năm 2008 đến nay, nếu có dự án treo đã hủy bỏ hay chưa thì đều không ảnh hưởng đến quyền của người sử dụng đất.
Thứ hai, về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn có khoảng 12 m2 đất, dù phần đất này ở địa phương nào thì cũng là dưới mức tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo Điều 29 Nghị định 43/2014 quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu:
“1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Bên cạnh đó, theo Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP bổ sung quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa như sau:
“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể tại từng địa phương”.
Theo đó, trường hợp gia đình bạn chỉ được cấp sổ đỏ cho diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu khi thửa đất đó được hình thành trước ngày ban hành văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất về diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ có hiệu lực.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
