Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tiến hành thuê đất
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tiến hành thuê đất? Công ty chúng tôi muốn thuê 10 ha đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng của mình. Vậy cho tôi hỏi mức tiền thuê đất của công ty tôi được tính như thế nào nếu chúng tôi muốn trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê?
- Tính thời hạn thuê đất khi được nhà nước công nhận quyền sử dụng
- Thuê đất trồng lúa làm bãi đỗ xe, xưởng sản xuất
- Tiền sử dụng đất khi chuyển từ hình thức giao đất sang thuê đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tiến hành thuê đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP:
“Điều 12. Xác định tiền thuê đất, thuê mặt nước
2. Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
a) Tiền thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê được tính bằng diện tích đất phải nộp tiền thuê đất nhân (x) với đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
b) Tiền thuê đất có mặt nước thu một lần cho cả thời gian thuê được tính bằng diện tích đất có mặt nước phải nộp tiền thuê nhân (x) với đơn giá thuê đất có mặt nước thu một lần cho cả thời gian thuê.”
Như vậy, căn cứ vào diện tích đất do công ty bạn thuê có mặt nước hay không thì mức tiền doanh nghiệp bạn phải đóng có mức khác nhau.
Trường hợp 1: 10 ha đất doanh nghiệp thuê không có đất mặt nước
Tiền thuê đất thu một lần = Diện tích đất thuê x Đơn giá thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê
Trường hợp 2: 10 ha đất doanh nghiệp thuê là đất có mặt nước
Tiền thuê đất thu một lần = Diện tích đất thuê x Đơn giá thuê đất có mặt nước trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
Và căn cứ theo quy định tại Điều 10 Thông tư 77/2014/TT-BTC:
“2. Đối với trường hợp tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất có mặt nước để thực hiện dự án đầu tư, căn cứ mức thu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và hồ sơ, thông tin về địa chính do cơ quan tài nguyên và môi trường cung cấp, Cục Thuế xác định số tiền thuê đất có mặt nước phải nộp và thông báo cho người cho thuê đất theo quy định của pháp luật. Số tiền thuê đất có mặt nước phải nộp được xác định bằng số tiền thuê đất của phần diện tích không có mặt nước cộng với số tiền thuê của phần diện tích mặt nước”.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, tiền thuê đất được tính cụ thể như sau = Diện tích đất không có mặt nước x Đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê + Diện tích đất có mặt nước x Đơn giá thuê mặt nước trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
Đối với đơn giá thuê đất có mặt nước tính theo Khoản 1 Điều 10 Thông tư 77/2014/TT-BTC, cụ thể như sau:
+ Đối với vùng sâu, vùng xa, vùng núi cao, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn; phần diện tích đất có mặt nước sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất có mặt nước sử dụng làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh của dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư, lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư thì đơn giá thuê đất có mặt nước được xác định bằng 50% đơn giá thuê của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng;
+ Đối với trường hợp không thuộc phạm vi quy định tại điểm a khoản này, đơn giá thuê đất có mặt nước được xác định không thấp hơn 50% đơn giá thuê của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tiến hành thuê đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất vườn sang đất ở
Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
