Hết hạn ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận

Ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận

Ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng quyền sử dụng đất? Nhà tôi có diện tích 120 m2 ở mặt đường Bùi Xương Trạch, mảnh đất được cấp giấy chứng nhận năm 2000. Diện tích đất này thuộc diện được chậm nộp tiền sử dụng đất nên tôi chưa nộp. Bây giờ tôi muốn nộp tiền sử dụng đất thì sẽ tính như thế nào?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp ghi nợ lệ phí trước bạ, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Mục V Thông tư 115/2000/TT-BTC:

“4. Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất một lần quá lớn so với khả năng tài chính của người đó thì có thể làm đơn xin nộp tiền sử dụng đất làm nhiều lần, ghi rõ mức độ khó khăn, số tiền và thời gian sẽ nộp từng lần; nhưng tối đa không chậm nộp quá 5 năm kể từ ngày nhận được thông báo của cơ quan thuế. Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xem xét, và đề nghị thời hạn được chậm nộp tiền sử dụng đất. Trong thời gian xin nộp chậm nếu có những khoản thu nhập bất thường khác thì phải trích một phần thu nhập đó để nộp tiền sử dụng đất còn nợ ngân sách Nhà nước.”

Như vậy, khi cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình – cá nhân thì hộ gia đình – cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất trước trong thời hạn tối đa là 5 năm.

Do đó, gia đình bạn nợ tiền sử dụng đất từ năm 2000 đến nay (tức sau 17 năm). Do đó, gia đình bạn vẫn chưa tiến hành thanh toán tiền sử dụng đất đã ghi nợ nên đình bạn bị coi là chậm nộp tiền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, căn cứ Khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất có quy định:

“Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất.

Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, đối với việc chậm nộp tiền sử dụng đất sau khi hết thời hạn được ghi nợ thì người sử dụng đất sẽ phải đóng tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Do đó, hiện nay gia đình bạn sẽ đóng tiền sử dụng đất theo giá đất ở do UBND thành phố Hà Nội quy định hiện hành.

Theo quy định tại Bảng số 5 Quyết định 96/2014/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội về giá đất ở tại mặt đường Bùi Xương Trạch là 21.000.000 đồng/m2.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Hết hạn ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:

Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất

Hồ sơ đề nghị xin tách thửa

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: