Nội dung câu hỏi:
Hướng dẫn điền mẫu số 03/BĐS-TNCN khi chuyển nhượng đất? Tôi có chuyển nhượng quyền sử dụng đất một mảnh đất diện tích 321,9 m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi đã công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng A. Nay tôi phải tiến hành kê khai thuế thu nhập cá nhân và có một tờ đơn mẫu 03/BĐS-TNCN. Mong tổng đài hướng dẫn giúp tôi để điền mẫu đơn nói trên!
- Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất
- Chuyển nhượng đất hộ gia đình bằng giấy tờ viết tay
- Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất
- Các khoản nghĩa vụ tài chính phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về hướng dẫn điền mẫu số 03/BĐS-TNCN khi chuyển nhượng đất; tổng đài chúng tôi xin hướng dẫn cụ thể như sau:
Mẫu tờ khai số 03/BĐS-TNCN: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
TỜ KHAI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN
(Áp dụng cho cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản;
thu nhập từ nhận thừa kế và nhận quà tặng là bất động sản)
[01] Kỳ tính thuế: Ngày …. tháng … năm…..
[02] Lần đầu: X [03] Bổ sung lần thứ:
A. PHẦN CÁ NHÂN TỰ KÊ KHAI
1. THÔNG TIN NGƯỜI CHUYỂN NHƯỢNG, CHO THỪA KẾ, QUÀ TẶNG
[04] Họ và tên: Ghi rõ họ và tên bên chuyển nhượng (nếu tài sản chung của vợ chồng thì ghi tên của vợ hoặc chồng).
| [05] Mã số thuế (nếu có): | – |
[06] Số CMND (trường hợp cá nhân quốc tịch Việt Nam): Ghi số CMND……………..
[06a] Ngày cấp: xx/yy/zzzz………… [06b] Nơi cấp: Công an tỉnh X………..
[07] Hộ chiếu (trường hợp cá nhân không có quốc tịch Việt Nam): ……………………………
[08] Tên tổ chức, cá nhân khai thay (nếu có):…………………………………………..
| [09] Mã số thuế: | – |
[10] Địa chỉ: Ghi địa chỉ trên sổ hộ khẩu…………………….
[11] Quận/huyện: XX………… [12] Tỉnh/Thành phố: YY……………………………
[13] Điện thoại: ………………… [14] Fax: …………………….. [15] Email: ………………….
[16] Tên đại lý thuế (nếu có):………………………………………………………………….
| [17] Mã số thuế: | – |
[18] Địa chỉ: ……………………..………………………………………………….
[19] Quận/huyện: ………………. [20] Tỉnh/Thành phố: …………………………………………
[21] Điện thoại: ………………… [22] Fax: …………………….. [23] Email: ………………….
[24] Hợp đồng đại lý thuế: Số: …………………………………Ngày:…………………………….
[25] Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Số ……………… Do cơ quan:…………………. Cấp ngày:………………….
[26] Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai ký với chủ dự án cấp 1, cấp 2 hoặc Sàn giao dịch của chủ dự án:………..…………………………….. Số………………………..Ngày:………………………………………………………
[27] Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản (nếu là mua bán, đổi): Số: ghi theo hợp chuyển nhượng đã lập Nơi lập Vpcc A Ngày lập:.xx/yy/zzzz………………………………………………
Cơ quan chứng thực Vpcc A…… Ngày chứng thực: .xx/yy/zzzz………………….’
2. THÔNG TIN NGƯỜI NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG
[28] Họ và tên: Ghi rõ họ và tên bên nhận chuyển nhượng…………………………………………
| [29] Mã số thuế (nếu có): | – |
[30] Số CMND/Hộ chiếu (trường hợp chưa có mã số thuế):…ghi rõ số CNMD (nếu có sỗ cũ thì ghi cả số cũ)
[31] Đơn xin chuyển nhượng bất động sản (nếu là nhận thừa kế, nhận quà tặng)
Nơi lập hồ sơ nhận thừa kế, quà tặng: Vpcc A… Ngày lập:.xx/yy/zzzz……………………..
Cơ quan chứng thực: Vpcc A…………. Ngày chứng thực: .xx/yy/zzzz…………………………
III. LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG
| [32] Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất |
X |
| [33] Quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở | |
| [34] Quyền thuê đất, thuê mặt nước | |
| [35] Bất động sản khác |
Để được điền mẫu đơn đầy đủ bạn vui lòng tải bản đầy đủ tại đây: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân số 03/BĐS-TNCN
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Hướng dẫn ghi tờ khai thuế thu nhập cá nhân
1 – Thông tin người chuyển nhượng
– Họ và tên: Ghi tên của bên chuyển nhượng (bên bán);
– Mã số thuế (nếu có): Nếu những người kê khai theo mục (04) đã có mã số thuế thu nhập cá nhân thì điền thông tin vào phần ô trống ở mục này.
Lưu ý khi ghi số CMND: Ngày, tháng, năm cấp với người làm lại chứng minh thì ghi theo ngày cấp mới.
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà:
+ Người kê khai nếu có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy phép xây dựng… thì ghi tên giấy tờ đó theo số được cấp, cơ quan cấp, ngày được cấp theo giấy được cấp.
– Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản (nếu là mua bán, đổi):
Hợp đồng mua bán nhà đất là loại hợp động phải công chứng trước khi sang tên trước bạ. Theo đó, ghi thông tin hợp đồng chuyển nhượng theo hợp đồng được lập và công chứng tại tổ chức công chứng.
2 – Hướng dẫn kê khai thông tin loại bất động sản chuyển nhượng
– Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất;
– Quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
– Quyền thuê đất, thuê mặt nước;
– Bất động sản khác.
Tùy thuộc vào đối tượng được mua bán mà sẽ tích vào ô vuông bên cạnh.
3 – Hướng dẫn kê khai thông tin phần đặc điểm bất động sản
– Địa chỉ thửa đất, nhà ở: Ghi tên theo thông tin trên giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
– Vị trí (mặt tiền đường hay ngõ, hẻm):
+ Ghi thông tin theo giấy tờ quyền sử dụng đất, tùy thuộc vào từng vị trí của thửa đất có thể là vị trí 1, vị trí 2..
+ Nếu không có vị trí được ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì ghi theo vị trí thực tế của thửa đất.
+ Loại đất, diện tích: Trên giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất sẽ có ghi tên các loại đất và diện tích sử dụng;
Ví dụ: Loại đất 1: Đất ở, diện tích 100m2; Loại đất 2: Đất nông nghiệp, diện tích: 200m2…
– Nguồn gốc đất: Ghi theo nguồn gốc của đất được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc trong giấy tờ khác có giá trị tương đương. Cụ thể:
+ Được công nhận quyền sử dụng đất
+ Đất được nhà nước giao, cho thuê;
+ Đất nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế hoặc nhận tặng cho…
– Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có): Ghi theo hợp đồng chuyển nhượng.
– Nhà và các tài sản gắn liền với đất:
+ Cấp nhà: Theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở.
+ Loại nhà: Có thể là nhà ở riêng lẻ, nhà ở biệt thự…
+ Diện tích nhà (m2 sàn xây dựng):
+ Ghi theo mục c của phần 2 “Nhà ở” trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Nhà ở một tầng thì ghi diện tích mặt bằng sàn xây dựng của nhà đó;
+ Nhà ở nhiều tầng thì ghi diện tích mặt bằng sàn xây dựng của các tầng cộng lại.
+ Giá trị nhà: định giá nhà theo thỏa thuận của các bên.
4 – Hướng dẫn kê khai phần thu nhập từ chuyển nhượng nhà đất
– Loại thu nhập: Đánh dấu vào ô của mục (40a).
– Giá chuyển nhượng bất động sản: Ghi theo hợp đồng chuyển nhượng.
– Thu nhập miễn thuế: Nếu 1 trong 2 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân thì ghi vào mục này
Xem tại: Thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân
– Thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất: Bằng 2% giá trị chuyển chuyển nhượng.
5 – Hướng dẫn kê khai phần hồ sơ kèm theo
– Giấy tờ chứng minh được miễn, giảm tiền thuế thu nhập cá nhân hoặc các giấy tờ có liên quan khác.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Hướng dẫn điền mẫu số 03/BĐS-TNCN khi chuyển nhượng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang nợ lệ phí trước bạ
- Tiền phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
