Cho tôi hỏi việc xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất được xác định từ khi nào
Thửa đất của gia đình tôi đang sử dụng từ thời pháp thuộc cho đến nay và vẫn nộp tiền thuế sử dụng đất bình thường: bố tôi bắt đầu sử dụng từ năm 1980 và cho tôi sử dụng từ năm 1999 đến nay. Nay tôi xin cấp giấy chứng nhận thì họ xác định là thời điểm bắt đầu sử dụng từ năm năm 1999 nên yêu cầu gia đình tôi nộp tiền sử dụng đất 50%. Vậy cơ quan nhà nước tính như thế có đúng không?
- Quy định về giấy tờ xác định thời điểm sử dụng đất ổn định
- Quy định về căn cứ để xác định thời điểm sử dụng đất ổn định
- Sử dụng văn bản hòa giải thành để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Cho tôi hỏi việc xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất được xác định từ khi nào; chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 theo đó:
Điều 21. Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định
1. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
2. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây:
a) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
b) Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
c) Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;
d) Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
đ) Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;
e) Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;
g) Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
h) Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;
i) Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
k) Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Căn cứ quy định nêu trên thời điểm sử dụng đất của gia đình bạn trong trường hợp này tính từ khi gia đình bạn bắt đầu dử dụng thửa đất đó cho tới khi gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận. Và một trong những loại giấy tờ nêu trên sẽ được sử dụng làm căn cứ để xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất của gia đình bạn.
Do đó việc Ủy ban nhân dân xác định gia đình bạn bắt đầu sử dụng đất từ năm 1999 là đúng quy định.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Cho tôi hỏi việc xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất được xác định từ khi nào. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
Hỏi về điều kiện được tách thửa
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
