Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mua bán bằng giấy tờ viết tay
Chào công ty! Tôi xin nhờ công ty tư vấn giúp tôi việc này. Năm 1997 tôi có mua bán bằng giấy tờ viết tay mảnh đất, đã có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, có đóng dấu đỏ xác nhận. Năm nay tôi muốn chuyển tên sở hữu từ chủ cũ sang cho tôi (vì những năm qua nhiều vấn đề khiến tôi chưa có điều kiện làm). Nhưng giấy chuyển nhượng năm 1997 là giấy viết tay. Vậy cho tôi hỏi luật bây giờ viết tay vào năm đó có được chấp nhận không? Nếu được thì dựa vào điều luật nào. Ngoài ra, hiện nay chủ cũ đang sống, nhưng giả sử khi chủ cũ chết rồi thì việc chuyển đổi có được không và có dựa vào điều luật nào? Tôi xin cảm ơn!
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
- Chuyển nhượng đất cho người khác khi chưa có sổ đỏ
- Sang tên sổ đỏ khi giấy tờ không hợp pháp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp mua bán quyền sử dụng đất bằng giấy tờ viết tay, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“ 2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:
a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;
b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);
c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.
Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo đó, người nhận chuyển nhượng trước ngày 01/07/2014 nếu có một trong các loại giấy tờ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng mua bán đất đai hợp pháp (có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật) thì nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình. Vì vậy, trong trường hợp này, gia đình bạn mua đất từ năm 1997, giấy tờ mua bán có xác nhận của UBND cấp xã nên đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Về hồ sơ, bạn vui lòng tham khảo bài viết: Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Ngoài ra, vì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 1997 nên hiện nay, nếu người bán đã mất, thì theo quy định trên, nếu đủ điều kiện (có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng hợp pháp) thì bạn vẫn được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
Nếu trong quá trình giải quyết còn vấn đề gì thắc mắc vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
