Mua đất mà không đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử lí thế nào

Mua đất mà không đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử lí thế nào

Hôm trước tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất. Phòng công chứng nói là trong vòng 10 ngày tôi phải đi đăng ký biến động nếu không sẽ bị phạt tiền. Cho tôi hỏi là họ bảo tôi như vậy có đúng không? Nếu không đăng ký thì thì tôi có thể sẽ bị phạt bao nhiêu? Tôi xin cảm ơn ạ!

---

• Quy định về các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai
• Điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp ở quê vợ
• Làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất khi mua đất thông qua trung gian

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Mua đất mà không đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử lí thế nào; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Về vấn đề đăng ký biến động đất đai:

Căn cứ quy định tại Khoản 1, Điểm a Khoản 4 và Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai số 45/2013/QH13 theo đó:

“Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.

4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”

Như vậy trong trường hợp này phòng công chứng nói là bạn phải thực hiện việc đăng ký biến động đất đai là đúng quy định. Tuy nhiên việc đăng ký biến động phải được thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ ngày ban hoàn tất thủ tục nhận chuyển nhượng bạn phải tiến hành đăng ký biến động đất đai chứ không phải trong vòng 10 ngày như phía phòng công chứng nói.

Về việc xử phạt:

Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP ngày 10 tháng 11 năm 2014 theo đó:

“Điều 12. Không đăng ký đất đai

2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định.”

Như vậy nếu như quyas thời hạn đăng ký biến động mà bạn không thực hiện việc đăng ký thì bạn sẽ bị xử phạt từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.

Tóm lại trong trường hợp này:

Việc đăng ký biến động đất đai cần phải thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ ngày bạn nhận chuyển nhượng nếu không bạn sẽ bị xử phạt từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Mua đất mà không đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử lí thế nào. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Thủ tục xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng

Thế chấp đất hộ gia đình khi có thành viên chết

Nếu có vấn đề vướng mắc về: Mua đất mà không đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử lí thế nào; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.