Người nước ngoài mua đất tại Việt Nam thông qua công ty
Người nước ngoài mua đất tại Việt Nam thông qua công ty? Bạn tôi là người là người mang quốc tịch Bỉ đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam, người này đã có sổ tạm trú tại Việt Nam. Vậy người bạn này của tôi có được mua nhà đất tại Việt Nam không? Nếu không được mua thì bạn tôi lập một công ty và công ty mua đất tại Việt Nam thì mảnh đất này có thể đứng tên của bạn tôi không? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!
- Người nước ngoài có được mua đất có nhà ở tại Việt Nam không?
- Điều kiện, thủ tục người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam
- Người nước ngoài có được mua nhà chung cư tại Việt Nam
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với câu hỏi của bạn về vấn đề: Người nước ngoài mua đất tại Việt Nam thông qua công ty; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về quyền mua nhà và đất của người nước ngoài
Theo quy định tại Điều 5 Luật đất đai năm 2013 thì đối tượng được sở hữu quyền sử dụng đất tại Việt Nam bao gồm các đối tượng:
“Điều 5. Người sử dụng đất
Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:
1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);
2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);
3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;
4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;
5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.”
Như vậy
Theo pháp luật đất đai hiện hành thì chỉ có 7 đối tượng được xác định là người sử dụng đất trong đó không bao gồm người nước ngoài. Do đó bạn của bạn là người mang quốc tịch Bỉ nên sẽ không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
Và căn cứ theo quy định điểm b khoản 1 và điểm b Khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở năm 2014 thì người nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh nếu họ được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai về sở hữu quyền sử dụng đất thông qua công ty
Căn cứ theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và người có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định pháp luật.
Do đó nếu bạn của bạn lập công ty và công ty được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người có quyền sử dụng đất hợp pháp là công ty do bạn của bạn lập chứ không phải bạn của bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Người nước ngoài mua đất tại Việt Nam thông qua công ty.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam không?
Người nước ngoài có được đầu tư xây dựng nhà ở không?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề người nước ngoài mua đất tại Việt Nam thông qua công ty; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
