Quy định của pháp luật về lối đi qua bất động sản liền kề
Gia đình tôi có mua một mảnh đất nhưng mảnh đất này nằm phía trong và không có đường đi. Cách duy nhất để ra đường chính của gia đình tôi là đi qua đất của nhà phía trước. Nhưng cái tội là nhờ vả người ta nên người ta vui thì không nói nhưng lúc không vui là lại ngăn cản gia đình tôi đi qua. Vậy gia đình tôi phải làm sao mới có lối đi qua cho thuận lợi đây?
- Bồi thường thiệt hại do bị hạn chế quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân
- Khởi kiện đòi quyền về lối đi chung của bất động sản liền kề
- Khởi kiện giải quyết quyền về lối đi chung
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Đối với quyền về lối đi chung, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 254. Quyền về lối đi qua
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.“
Bên cạnh đó, căn cứ Điểm l khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;“
Theo quy định trên, chủ sở hữu của bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác mà không có lối đi ra sẽ có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho một lối đi riêng nhưng phải đền bù, nếu không có thỏa thuận khác. Tuy nhiên, lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, bạn có thể thỏa thuận với những hộ gia đình có liên quan về việc đi qua lối đi chung và phải đền bù khoản tiền tương ứng. Nếu thỏa thuận được thì bạn nên lập thành văn bản có chữ ký của các bên sau đó, bạn thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định
Trường hợp không thỏa thuận được, bạn nộp đơn ra Tòa án nhân dân huyện nơi có bất động sản để được giải quyết.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Xử phạt hành chính đối với hành vi cản trở lối đi chung
Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn
