Hạn mức công nhận đất trồng cây hàng năm sử dụng lâu dài
Hạn mức công nhận đất trồng cây hàng năm sử dụng lâu dài? Gia đình tôi tự khai hoàng một phần diện tích đất đồi để làm đất trồng cây hàng năm từ năm 2000 đến nay cũng không có tranh chấp với ai; phần đất này thuộc tính Đắk Nông. Nay chính quyền có chính sách cấp giấy chứng nhận cho người dân cho có sổ; gia đình tôi cũng được thông báo để làm đơn xin cấp giấy chứng nhận. Chính quyền xã xuống đo đạc thì gia đình tôi có 5 ha đất trồng cây hàng năm và cán bộ có nói gia đình tôi chỉ được công nhận 2 ha đất còn 3 ha đất thì phải tiến thuê đất. Cho tôi hỏi như thế có đúng không?
- Hạn mức công nhận đất ở tại huyện Yên Phong tỉnh Bắc Ninh
- Thủ tục xác nhận tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ
- Tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với hạn mức công nhận đất trồng cây hàng năm sử dụng lâu dài; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.”
Như vậy
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp tự khai hoang thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
+ Đất tự khai hoang trước ngày 01/07/2014;
+ Đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
+ Đất được xác nhận là không có tranh chấp.
Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn tự khai hoang đất để trồng cây hàng năm từ năm 2000 đến nay; không có tranh chấp đất đai với. Do đó gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận cho phần đất đang sử dụng nếu được UBND cấp xã nếu được xác nhận là đất không có tranh chấp.
Và theo quy định tại Điều khoản nêu trên thì diện tích đất nông nghiệp của gia đình được xác định như sau:
+ Diện tích trong hạn mức giao đất do UBND cấp tỉnh quy định thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Diện tích vượt quá hạn mức thì gia đình bạn phải chuyển sang hình thức thuê đất.
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 Quyết định 32/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đắk Nông:
“Điều 4. Hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất
2) Hạn mức giao đất chưa sử dụng để sử dụng vào mục đích nông nghiệp quy định như sau:
a) Đất trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản không quá 02 ha đối với mỗi loại đất;
b) Đất trồng cây lâu năm không quá 30 ha;“
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, hạn mức giao đất trong cây hàng năm tại tỉnh Đắk Nông là không quá 2 ha đất. Đối chiếu trường hợp của bạn: gia đình bạn khai hoang 05 ha đất để trồng cây hàng năm; nên khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn chỉ được cấp cho 2 ha đất còn 3 ha vượt hạn mức thì gia đình bạn phải chuyển sang hình thức thuê đất.
Tóm lại
Trong trường hợp gia đình bạn tự khai hoang đất để trồng cây hàng năm thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng diện tích cấp giấy chứng nhận là 2 ha; còn 3h vượt hạn mức thì gia đình bạn phải chuyển sang hình thức thuê đất. Do đó câu trả lời của UBND cấp xã nơi bạn cư trú là đúng quy định pháp luật.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Hạn mức công nhận đất trồng cây hàng năm sử dụng lâu dài.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và tiền sử dụng đất
Hạn mức đăng ký quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về hạn mức công nhận đất trồng cây hàng năm; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
