Chuyển từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở
Chuyển từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở? Tôi có 500 m2 đất kinh doanh sản xuất phi nông nghiệp nay tôi muốn chuyển sang đất ở. Vậy tôi có chuyển được không và thủ tục cần chuẩn bị những gì? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!
- Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất chăn nuôi sang đất trồng cây lâu năm
- Xây nhà khi chưa xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Có được xây nhà và chuồng trại trên đất nông nghiệp?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Chuyển từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh
Căn cứ theo quy định tại điểm e Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”
Như vậy, việc chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thuộc trường hợp phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đối với trường hợp của bạn: bạn muốn chuyển 500 m2 đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở. Mà theo Khoản 2 Điều 10 Luật đất đai năm 2013 thì đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đều thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Do đó, bạn muốn chuyển từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thứ hai về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
1. Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ cần có đầy đủ các giấy tờ sau:
+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
2. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết
Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013 và điểm b khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì nơi nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất là Phòng Tài nguyên và môi trường.
3. Thời gian giải quyết hồ sơ
Căn cứ điểm b khoản 1 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 15 ngày. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Thời gian giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về muốn chuyển mục đích sử, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
