Xây nhà khi chưa xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

---

• Có được xây nhà trọ trên đất chưa có sổ đỏ?
• Có được xây nhà và chuồng trại trên đất nông nghiệp?
• Xây nhà ở trái phép trên đất nông nghiệp

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Xây nhà khi chưa xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai năm 2013. Bên cạnh đó, đất xây dựng nhà ở là đất ở theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 10 Luật đất đai năm 2013. Do đó, khi gia đình bạn định xây nhà ở trên đất nông nghiệp thì thuộc trường hợp phải chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền được quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013.

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”

Như vậy, diện tích đất nông nghiệp mà gia đình bạn đang sử dụng đã thuộc quy hoạch, kế hoạch chuyển thành đất ở nhưng không có nghĩa là bạn được xây dựng nhà ở mà không cần phải xin phép. Do đó, nếu xây dựng nhà trên đất nông nghiệp khi chưa xin chuyển mục đích sử dụng đất sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật. Cụ thể:

Căn cứ Khoản 2 Điều 9 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định:

“2. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiền từ trên 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;

c) Phạt tiền từ trên 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172