19006172

Xây nhà khi chưa xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

Xây nhà khi chưa xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

Em có thửa ruộng đang là trồng cây hàng năm, kế hoạch hàng năm đã được duyệt chuyển sang đất ở. Vậy mình có được phép xây dựng nhà ở trên đất ruộng mà không xin phép cơ quan nhà nước có được không? Mong tổng đài tư vấn giúp em, em xin cảm ơn!


xin phép chuyển mục đích sử dụng đấtTư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấnVới trường hợp của bạn: Xây nhà khi chưa xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai năm 2013. Bên cạnh đó, đất xây dựng nhà ở là đất ở theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 10 Luật đất đai năm 2013. Do đó, khi gia đình bạn định xây nhà ở trên đất nông nghiệp thì thuộc trường hợp phải chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền được quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013.

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”

Như vậy, diện tích đất nông nghiệp mà gia đình bạn đang sử dụng đã thuộc quy hoạch, kế hoạch chuyển thành đất ở nhưng không có nghĩa là bạn được xây dựng nhà ở mà không cần phải xin phép. Do đó, nếu xây dựng nhà trên đất nông nghiệp khi chưa xin chuyển mục đích sử dụng đất sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật. Cụ thể:

Căn cứ Khoản 2 Điều 9 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định:

“2. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiền từ trên 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;

c) Phạt tiền từ trên 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.”

xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Theo quy định trên, khi cá nhân – hộ gia đình tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm sang đất ở mà không được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì sẽ bị xử phạt từ 1.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng, đồng thời, buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm.

Như vậy, khi chưa xin phép chuyển mục đích sử dụng đất thì gia đình bạn sẽ không được xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp. Nếu cố tình xây dựng thì sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính

Trên đây là quy định của pháp luật về: Xây nhà khi chưa xin phép chuyển mục đích sử dụng đất. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

luatannam