Quy định pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Công ty của chúng tôi được cho thuê đất thực hiện dự án sản xuất kinh doanh thương mại với thời hạn 50 năm. Nay công ty chúng tôi muốn thế chấp và tài sản gắn liền với đất để vây tiền của Ngân hàng thì có được không? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quy định pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, công ty của bạn được cho thuê đất thực hiện dự án sản xuất kinh doanh thương mại với thời hạn 50 năm. Do bạn không cung cấp cụ thể về hình thức trả tiền thuê đất, vì vậy, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp 1: Công ty bạn trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê

Căn cứ Điểm d khoản 2 Điều 174 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 174. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:

d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;“

Theo quy định trên, đối với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, tổ chức kinh tế có quyền thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam

Như vậy, trong trường hợp công ty bạn được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, công ty bạn có quyền thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại Ngân hàng

Trường hợp 2: công ty bạn trả tiền thuế đất hằng năm

Căn cứ Điểm b khoản 1 Điều 175 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 175. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm

1. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;“

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172

Theo quy định trên, đối với đất được nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm, tổ chức kinh tế có quyền thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.

Như vậy, đối chiếu với quy định, nếu công ty bạn thuế đất trả tiền thuê đất hàng năm thì công ty bạn chỉ được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại Ngân hàng

Ngoài ra, bạn có thế tham khảo một số bài viết sau:

Làm thế nào để chuyển nhượng đất khi đang thế chấp đất

Điều kiện để căn nhà đang xây dựng có thể thế chấp tại ngân hàng

Trong quá trình giải quyết việc: Quy định pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; nếu như có vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn trực tiếp.

Xem thêm: