Sang tên sổ đỏ đất đai do bà để lại và thực hiện nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất
Bà nội tôi đã mất, nay các cô chú ruột và ba tôi muốn sang tên sổ đỏ đất đứng tên bà thành 2 phần cho tôi 1 phần và phần còn lại cho một cô ruột để có người hương khói. Trong khi đó, theo tôi biết thì mảnh đất từ khi bà mất không được nộp thuế đất, xin hỏi luật sư tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì và làm như thế nào?
- Đất rộng 80m2 thì phải đóng thuế sử dụng đất bao nhiêu
- Quy định về nguyên tắc miễn thuế, giảm thuế sử dụng đất
- Trình tự, thủ tục khai nhận di sản thừa kế
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Sang tên sổ đỏ đất đai do bà để lại và thực hiện nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp phần đất nêu trên của bà bạn để lại chưa hoàn thanh nghĩa vụ về thuế sử dụng đất. Nay muốn phân chia di sản để sang tên cho bạn và cô ruột vì vậy cần phải hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất thì bạn mới có thể thực hiện việc phân chia di sản và sang tên phần đất đó được.
Về việc đóng thuế sử dụng đất:
Căn cứ quy định tại Điều 615 Bộ luật dân sự năm 2015 theo đó:
“Điều 615. Thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại
1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.”
Như vậy đối với trường hợp đất chưa được hoàn thành nghĩa vụ tài chính về thuế sử dụng đất mà phần di sản đó chưa được chia thì người đang quản lý mảnh đất đó sẽ thực hiện việc đóng thuế sử dụng đất theo thỏa thuận của những người thừa kế.
Việc xác định người thừa kế trong trường hợp này được xác định theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:
“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.”
Trên đây là những người sẽ tham gia vào việc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế do bà bạn để lại cũng như thỏa thuận về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần đất đó.
Căn cứ quy định tại Điều 15 Thông tư 153/2011/TT-BTC theo đó để có thể kê khai và nộp thuế sử dụng đất bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ sau:
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho từng thửa đất chịu thuế theo mẫu số 01/TK-SDDPNN
- Bản chụp các giấy tờ liên quan đến thửa đất chịu thuế như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyết định giao đất
- Bản chụp các giấy tờ chứng minh thuộc diện được miễn, giảm thuế (nếu có).
Về vấn đề đăng ký sang tên khi phân chia di sản thừa kế:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Việc phân chia di sản thừa kế bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết sau: Thủ tục phân chia di sản thừa kế
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Sang tên sổ đỏ đất đai do bà để lại và thực hiện nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Điều kiện để thừa kế quyền sử dụng đất
Cấp giấy chứng nhận sau khi giải quyết tranh chấp đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Sang tên sổ đỏ đất đai do bà để lại và thực hiện nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
