Tiền sử dụng đất cho đất giao trái thẩm quyền trước ngày 1 tháng 7 năm 2004

Tiền sử dụng đất cho đất giao trái thẩm quyền trước ngày 1 tháng 7 năm 2004? Tháng 6 năm 2004 tôi được UBND xã Hợp Đức cấp cho diện tích đất ở là 200m2 ( đã có văn bản giao đất, trích đo thửa đất; biên lai nộp tiền đất); Đất cấp được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004; đất không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch hiện tại đến năm 2025 của thành phố; Hạn mức đất ở của thành phố Hải phòng quy định tại Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND ngày 25/6/2015 thì đất ở khu vực phường Hợp Đức hạn mức công nhận là 500m2.

Khi tôi đến văn phòng UBND phường Hợp Đức xin đăng ký cấp GCNQSDĐ và hỏi thêm về trách nhiệm công dân phải nộp thêm nghĩa vụ tài chính gì và cụ thể như thế nào? Được cán bộ giải thích phải nộp tiền lệ phí trước bạ; phí cấp GCNQSDĐ; và tiền đất là 50% của 100m2 ngoài định mức; vì cấp mới chỉ được 100m2; còn 100m2 ngoài định mức phải nộp tiền đất là 50% (100m2 x 1.500.000đ x50% = 75.000.000đ)
Vậy căn cứ Luật đất đai năm 2013 và Nghị định số 01/NĐ-CP ngày 06/01/2017; Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 và Quyết định số 1394/2015/QĐ-UBND ngày 25/6/2015 của thành phố Hải phòng thì cá nhân tôi có phải nộp số tiền đất là 75.000.000đ tương ứng với 100m2 ngoài định mức không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Tiền sử dụng đất cho đất giao trái thẩm quyền trước ngày 1 tháng 7 năm 2004; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về tiền sử dụng đất cho đất giao trái thẩm quyền:

“c) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

– Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; bằng 100% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Như vậy, đối với đất giao trái thẩm quyền tháng 6/2004 thì tiến sử dụng đất được tính như sau:

+ Đối với đất nằm trong hạn mức giáo đất ở: Tiền sử dụng đất = 50% x Hạn mức giao đất ở x Giá đất ở cụ thể theo Bảng giá đất

+ Đối với đất vượt hạn mức giao đất: Tiền sử dụng đất = 100% X Diện tích vượt hạn mức giao đất ở x Giá đất ở cụ thể trong Bảng giá đất x Hệ số đất.

Và theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Quyết định số 1394/2015/QĐ-UBND thì hạn mức giao đất ở tại các phường của thành phố Hải Phòng là 100 m2/hộ gia đình.

Đối với trường hợp của bạn: Gia đình bạn được giao 200 m2 đất ở trái thẩm quyền. Do đó khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì 100 m2 đất trong hạn mức giao đất gia đình bạn phải nộp số tiền bằng 50%; còn 100 m2 đất vượt hạn mức giao thì phải nộp tiền bằng 100%.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Vậy số tiền bạn phải nộp như sau:

+ Đối với đất trong hạn mức: Tiền sử dụng đất = 1.500.000 x 100 x 50% = 75.000.000 đồng

+ Đối với đất vượt hạn mức: Tiền sử dụng đất = 1.500.000 x 100 x 100% = 150.000.000 đồng.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tiền sử dụng đất cho đất giao trái thẩm quyền trước ngày 1 tháng 7 năm 2004.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Thủ tục thanh toán nợ tiền sử dụng đất

Trả nợ tiền sử dụng đất trước thời hạn có được hỗ trợ?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về Ghi nợ tiền sử dụng đất đối với đất tái định cư được giao vượt hạn mức; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: