Tranh chấp xác định người có quyền sử dụng đất
Tranh chấp xác định người có quyền sử dụng đất? Tôi có một thửa đất đã được cấp sổ đỏ do gia đình tôi đứng tên. Gia đình tôi chỉ sử dụng 2/3 phần thửa đất đó nên đã cho nhà kế bên sử dụng 1/3 diện tích đất còn lại (gia đình tôi đóng thuế và phần đất đó vẫn nằm trong thửa đất của tôi). Bây giờ nhà liền kề nói đây là đất của họ vì họ đã sử dụng được trên 30 năm. Cho tôi hỏi theo quy định pháp luật thì phần đất nói trên thuộc quyền sở hữu của ai?
- Quyền kiện đòi lại đất sau khi đã tặng cho
- Thời hiệu khởi kiện đòi quyền sử dụng đất
- Đòi lại quyền sử dụng đất khi đã tặng cho
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp:Tranh chấp xác định người có quyền sử dụng đất; Tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất căn cứ theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là chứng thư pháp lý làm cơ sở để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và người sử dụng đất hợp pháp.
Đối với trường hợp của bạn: mảnh đất bạn cho nhà liền kề sử dụng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn. Do đó hộ gia đình bạn được xác định là người có quyền sử dụng dụng mảnh đất nói trên.
Mặt khác, theo Điều 236 Bộ luật dân sự năm 2015 về quyền sở hữu tài sản:
“Điều 236. Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu do chiếm hữu, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật
Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.”
Theo đó
Đối với người chiếm hữu bất động sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 30 năm thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu.
Theo thông tin bạn cung cấp: bạn cho hộ gia đình kế bên sử dụng 1/3 diện tích đất của gia đình bạn đã hơn 30 năm. Tuy nhiên việc nhà liền kề sử dụng mảnh đất của bạn như thế liên tục, công khai nhưng không được coi là ngay tình vì khi sử dụng mảnh đất trên, gia đình kế bên xác định được người có quyền sử dụng hợp pháp diện tích đất này là gia đình bạn; do đó dù nhà liền kề sử dụng trên 30 năm thì cũng không được xác định là chủ sở hữu của quyền sử dụng 1/3 mảnh đất nói trên.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại
Từ những lập luận trên ta rút ta được 3 kết luận như sau:
+ Thứ nhất, gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 1/3 mảnh đất nói trên;
+ Thứ hai, nhà liền kề sử dụng 1/3 mảnh đất nói trên liên tục, công khai đã hơn 30 năm nhưng việc sử dụng này lại không được coi là chiếm hữu ngay tình nên không được xác lập quyền sử dụng đất.
Do đó, người có quyền sử dụng phần đất nói trên là gia đình bạn chứ không phải là gia đình liền kề của nhà bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tranh chấp xác định người có quyền sử dụng đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai của UBND cấp huyện
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
