Xây dựng nhà thuộc khu vực lộ giới dưới 20 mét và trên 12 mét

Mục lục

Xây dựng nhà thuộc khu vực lộ giới dưới 20 mét

Xây dựng nhà thuộc khu vực lộ giới dưới 20 mét? Tôi có một mảnh đất diện tích khoảng 150 m2 nằm tại Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh. Tôi đang dự tính xây dựng một căn nhà. Vậy cho tôi hỏi căn nhà tôi xây dựng được xây dựng tối đa bao nhiêu tầng? Chiều cao tối đa cho mỗi tầng là bao nhiêu m? Mảnh đất tôi dự tính xây dựng nhà ở nằm tại mặt đường có lộ giới dưới 20 mét và trên 12 mét, nhà tôi dự định xây dựng là nhà có liên kế giáp mặt lộ giới.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Xây dựng nhà thuộc khu vực lộ giới dưới 20 mét; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về số tầng được xây dựng tối đa

Căn cứ theo quy định tại Bảng 2 Khoản 1 Điều 8 Quyết định 135/2007/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 8 Điều 1 Quyết định 45/2009/QĐ-UBND:

“Bảng 2

Chiều rộng lộ giới L (m)	Tầng cao cơ bản (tầng)	Số tầng cộng thêm nếu thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận (tầng)	Số tầng cộng thêm nếu thuộc trục đường thương mại – dịch vụ (tầng)	Số tầng cộng thêm nếu công trình xây dựng trên lô đất lớn (tầng)	Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m)	Số tầng khối nền tối đa + số tầng giật lùi tối đa (tầng)	Tầng cao tối đa (tầng)
(1)	(2)	(3)	(4)	(5)	(6)	(7)	(8)
L ³ 25	5	+1	+1	+1	7,0m	7+1	8
20 ≤ L< 25	5	+1	+1	+1	7,0m	6+2	8
12 ≤ L < 20	4	+1	+1	+1	5,8m	5+2	7
7 ≤ L< 12	4	+1	0	+1	5,8m	4+2	6
3,5 ≤ L< 7	3	+1	0	0	5,8m	3+1	4
L < 3,5	3	0	0	0	3,8m	3+0	3

Như vậy

Đối với diện tích đất nằm giáp mặt đường có lộ giới từ 12 m trở lên đến dưới 20 thì quy mô nhà ở được xây dựng tối đa được xác định như sau:

+ Số tầng được xây dựng cơ bản là 4 tầng;

+ Nếu thuộc khu vực quận trung tâm thành phố hoặc trung tâm cấp quận thì được xây dựng tăng thêm một tầng;

+ Nếu thuộc khu vực thuộc trục đường thương mại – dịch vụ thì được xây dựng thêm một tầng;

+ Nếu thuộc một khu đất lớn thì được xây dựng thêm một tầng.

(Nếu thuộc tất cả các trường hợp nêu trên thì tổng số tầng tối đa được phép xây dựng là 8 tầng)

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Thứ hai về chiều cao của mỗi tầng nhà

Hiện nay, Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh không có quy định cụ thể về chiều cao tối đa mỗi tầng của một căn nhà. Tuy nhiên căn cứ theo quy định tại Bảng 3 Khoản 1 Điều 8 Quyết định 135/2007/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 8 Điều 1 Quyết định 45/2009/QĐ-UBND:

Bảng 3: Cao độ chuẩn ở vị trí chỉ giới xây dựng

Chiều rộng lộ giới L (m)	Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m)	Cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng tại tầng cao tối đa (m)
Chiều rộng lộ giới L (m)	Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m)	Tầng 3	Tầng 4	Tầng 5	Tầng 6	Tầng 7	Tầng 8
(1)	(2)	(3)	(4)	(5)	(6)	(7)	(8)
L ≥ 25	7,0	–	–	21,6	25,0	28,4	31,8
20 ≤ L <25	7,0	–	–	21,6	25,0	28,4	31,8
12 ≤ L < 20	5,8	–	17,0	20,4	23,8	27,2	–
7 ≤ L < 12	5,8	–	17,0	20,4	23,8	–	–
3,5 ≤ L < 7	5,8	13,6	17,0	–	–	–	–
L < 3,5	3,8	11,6	–	–	–	–	–