Tranh chấp với đất nông nghiệp khai hoang
Gia đình tôi khai hoang 0,5 ha đất nông nghiệp từ năm 1994, không có ai đến nhận đất cũng như tranh chấp. Đến tháng 11/2015, ông A hàng xóm sang đòi đất và nói đất nhà tôi đang sử dụng là đất tổ tiên nhà ông H và ngăn cản việc tôi canh tác thu hoạch trên đất. Nay tôi phải làm thế nào để có thể tiếp tục sử dụng đất và có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với phần đất khai hoang này không?
- Các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Sử dụng đất ổn định có được cấp sổ đỏ?
- Nhà xây trên đất nông nghiệp có được bồi thường khi bị thu hồi?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ Khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất nông nghiệp khai hoang:
“4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.”
Như vậy, gia đình bạn đã sử dụng đất từ năm 1994, nếu đủ điều kiện về sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương và trong hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, hiện tại mảnh đất đang có tranh chấp với hàng xóm, theo quy định của pháp luật thì sẽ không được giải quyết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, bạn cần giải quyết tranh chấp trước khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ hai, về việc giải quyết tranh chấp đất đai
Để giải quyết tranh chấp đất đai, gia đình bạn có thể gửi đơn yêu cầu hòa giải đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đang có đất để yêu cầu giải quyết. Trong trường hợp hòa giải không thành và đất không có các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 thì một trong hai bên có thể tiến hành khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện hoặc khiếu nại đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất để giải quyết tranh chấp.
Thủ tục cụ thể, bạn vui lòng tham khảo bài viết: Thủ tục giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất
Sau khi giải quyết tranh chấp, gia đình bạn được xác định là người có quyền sử dụng đất thì khi đó, gia đình bạn mới có thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
