Tranh chấp về việc giao đất bị chồng lấn
Cho tôi hỏi về vấn đề tranh chấp về việc giao đất bị chồng lấn. Gia đình tôi được xã giao đất năm 1983 và đến năm 1996 được cấp sổ đỏ với diện tích là 300m2. Năm 1994 nhà hàng xóm được giao đất và đến năm 2006 thì được cấp sổ đỏ 250m2. Thời điểm cấp sổ đỏ thì không xảy ra tranh chấp nhưng nay khi nhà hàng xóm đo đất thấy thiếu thì có kêu là gia đình tôi lấn chiếm. Nhưng thực tế, cơ quan nhà nước cấp đất bị chồng lấn diện tích giữa hai nhà. Vậy trường hợp này được giải quyết thế nào?
- Tranh chấp đất đai do lấn chiếm
- Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai của UBND cấp huyện
- Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tranh chấp về việc giao đất bị chồng lấn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 1 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định:
“Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền
1. Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.”
Theo quy định trên, trường hợp Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, gia đình nhà bạn và người hàng xóm được UBND xã giao đất năm 1983 và năm 1994 nên việc xác nhận quyền sử dụng đất cho hai hộ gia đình là hợp pháp. Bên cạnh đó Điều 21 Luật đất đai năm 1993 quy định “việc quyết định giao đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được tiến hành sau khi có quyết định thu hồi đất đó” nên chính quyền địa phương giao một phần đất của gia đình bạn cho người khác khi chưa có quyết định thu hồi đất là bất hợp pháp. Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn cần giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.”
Như vậy,
Trường hợp nếu có tranh chấp về đất đai thì trước tiên tranh chấp này phải được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất của hai gia đình. Nếu như hòa giải tại UBND cấp xã không thành thì bạn có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến Tòa án nhân dân nơi có đất theo con đường khởi kiện hành chính hoặc khởi kiện dân sự.
Trên đây là giải đáp về vấn đề:Tranh chấp về việc giao đất bị chồng lấn.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Khởi kiện khi người khác sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc tranh chấp về việc giao đất bị chồng lấn, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
