Bồi thường chi phí đầu tư vào đất khi thu hồi đất thuê lại của hợp tác xã
Cho tôi hỏi về bồi thường chi phí đầu tư vào đất khi thu hồi đất thuê lại của hợp tác xã. Gia đình tôi có thuê đất của hợp tác xã để xây dựng chuồng trại chăn nuôi bò thịt. Nay chúng tôi bỏ rất nhiều tiền để xây dựng chuồng trại trên đất thuê mà nay lại bị Nhà nước thu hồi đất. Vậy chúng tôi có được trả lại tiền đã xây dựng chuồng chăn nuôi bò không?
- Bồi thường khi thu hồi đối đất công ích xã được thuê nhưng chưa hết thời hạn
- Quy định về thẩm quyền thu hồi đất của ủy ban nhân dân cấp xã
- Trường hợp được bồi thường phí đầu tư vào đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Bồi thường chi phí đầu tư vào đất khi thu hồi đất thuê lại của hợp tác xã; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại điểm d, Khoản 1, Điều 76 Luật đất đai năm 2013 về bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại:
“Điều 76. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;”
Như vậy, khi thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn thì hộ gia đình, cá nhân không được bồi thường về đất nhưng sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Mức bồi thường khi bị thu hồi đất công ích xã được thuê chưa hết thời hạn
Căn cứ theo định tại Khoản 2, Điều 3, Nghị định 47/2014/NĐ-CP thì:
“Điều 3. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
2. Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau:
a) Chi phí san lấp mặt bằng;
b) Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;
c) Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
d) Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì đối với đất của hợp tác xã khi bị thu hồi sẽ không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường các chi phí đầu tư vào đất.
Trường hợp này của bạn, bạn thuê lại đất của hợp tác xã để xây dựng chuồng bò chăn nuôi bò thịt. Do vậy, khi đất bị thu hồi bạn vẫn được bồi thường về chi phí xây dựng chuồng bò và một số chi phí đầu tư vào đất khác.
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Xử lý đất thuê để sản xuất kinh doanh nông nghiệp hết thời hạn 50 năm
Mức bồi thường khi thu hồi đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Bồi thường chi phí đầu tư vào đất khi thu hồi đất thuê lại của hợp tác xã; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
