Kiện đòi lại nhà đất
Luật sư cho tôi hỏi về vấn đề kiện đòi lại nhà đất để thanh toán nợ của người tặng cho: Nhà đất tôi được trao tặng quyền sử dụng đất đã hoàn thành và sang tên sổ đỏ nhưng bây giờ người trao tặng thiếu nợ người khác và chủ nợ họ kiện đòi nhà đất. Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi về trường hợp này.
- Thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho quyền sử dụng đất
- Có được đòi lại đất sau khi tặng cho quyền sử dụng đất?
- Đòi lại quyền sử dụng đất khi đã tặng cho
Tư vấn pháp luật đất đai:
Với vấn đề kiện đòi lại nhà đất để thanh toán nợ, Tổng đài tư vấn xin tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 502, Điều 503 Bộ luật dân sự năm 2015 và Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực và việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký sang tên quyền sử dụng đất. Do đó, việc tặng cho quyền sử dụng đất trong trường hợp này đã được hoàn thành và sang tên sổ đỏ nên hợp pháp về mặt pháp lý.
Căn cứ Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”
Theo quy định trên, thời điểm mà người sử dụng đất được thực hiện các quyền về đất (chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất…..) là khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận
Trong trường hợp này, đất nhà bạn được tặng cho và đã sang tên sổ đỏ đầy đủ nên chủ sở hữu sổ là người có quyền đối với mảnh đất đó. Do đó, đất đai đã được cấp sổ đỏ đứng tên bạn nên người chủ nợ kia không có quyền kiện đòi lại nhà đất của bạn.
Nếu có tranh chấp xảy ra, bạn có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết. Và để tìm hiểu cụ thể hơn về phương thức cũng như cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, bạn có thể tham khảo các bài viết sau:
Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai
Khởi kiện khi người khác sử dụng đất
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Mọi vấn đề, thủ tục còn vướng mắc xin vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
