Tặng cho quyền sử dụng đất
Xin chào! Tôi có vấn đề thắc mắc, muốn xin được trung tâm tư vấn về vấn đề tặng cho quyền sử dụng đất khi cô chú không đồng ý. Bố mẹ tôi chỉ sinh mình tôi, tôi là con gái hiện nay đã lập gia đình và tách khẩu về gia đình nhà chồng. Ông bà nội tôi sinh được 4 người con: Bố tôi, 2 chú và 1 cô, bố tôi là con trưởng, ông nội tôi cũng là con trưởng. Hiện tại, giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng nhà đất (sổ đỏ) đang đứng tên bố tôi được làm vào năm 2005 và được các cô các chú đồng ý. Ông nội tôi đi kháng chiến đã hy sinh và bà nội cũng mất năm 1990.
Hiện tại bố mẹ tôi vẫn đang sống tại mảnh đất này. Giờ bố mẹ tôi muốn sang tên cho tôi nhưng các chú tôi không đồng ý, lấy lý do tôi là con gái đã lấy chồng, không có quyền và không được quyền tiếp nhận mảnh đất này, mảnh đất này là nơi thờ phụng tổ tiên, chỉ có các chú ấy mới có quyền sở hữu. Vậy tôi xin hỏi, bố mẹ tôi chuyển sang cho tôi như thế có sai qui định gì không? Hoặc các chú tôi có ý kiến như thế có đúng không?
Xin cảm ơn!
- Thời điểm thực hiện các quyền của người sử dụng đất
- Tặng cho đất khi đang có tranh chấp
- Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề tặng cho quyền sử dụng đất khi cô chú không đồng ý, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về thời điểm được tặng cho quyền sử dụng đất
Căn cứ Điều 168 Luật đất đai năm 2013 quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”
Theo quy định trên, đối với trường hợp thừa kế đất đai thì bên nhận thừa kế có quyền đối với đất kể từ thời điểm có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ hai, về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất
Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện khi người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận; trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013; đó là:
+) Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+) Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận
Như vậy, trong trường hợp này, bạn cần lưu ý những vấn đề sau:
Một là, việc thừa kế quyền sử dụng đất của bố bạn đã được các cô chú đồng ý. Do đó, kể từ thời điểm được cấp sổ đỏ và đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, bố bạn được thực hiện những quyền của người sử dụng đất, bao gồm: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế. Khi đó, việc tặng cho đất là quyền của bố bạn mà các cô chú không được phép can thiệp.
Hai là, trường hợp xảy ra tranh chấp, bạn vui lòng hòa giải tại UBND xã/phương nơi có đất. Nếu không hòa giải thành hoặc hòa giải thành mà các bên không thực hiện/thực hiện không đúng, không đầy đủ thì bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện để được giải quyết theo Điều 203 Luật đất đai năm 2013.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai
Trên đây là quy định về tặng cho quyền sử dụng đất khi cô chú không đồng ý. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
