Cấp sổ đỏ khi tặng cho quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay
Chào Tổng đài tư vấn, tôi muốn thắc mắc về tặng cho quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay. Dì tôi có thửa đất diện tích 1500m2, đang được sử dụng để trồng cây lâu năm. Dì tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1998. Năm 2002, dì tôi tặng cho tôi một mảnh đất khác diện tích 200m2. Khi dì tôi cho đất chỉ viết tay “Giấy cho tặng đất” nhưng không công chứng và hiện tại tôi chỉ có giấy viết tay và đất hiện tại là đất không có sổ đỏ. Vậy tôi có được cấp sổ đỏ không? Nếu được thì thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có cần làm gì? Tôi xin chân thành cảm ơn!
- Quyền chuyển nhượng đất khi chưa được cấp sổ đỏ
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Cấp sổ đỏ khi có giấy viết tay trước năm 2008
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tặng cho quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay, Tổng đài xin tư vấn như sau:
Về tặng cho quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay
Theo Khoản 3, Điều 168 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Và theo Khoản 54, Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
“54. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 như sau:
“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng; nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;”
Như vậy
Về nguyên tắc, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Sau đó, người sử dụng đất phải tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp của bạn: dì bạn tặng cho bạn quyền sử dụng đất bằng giấy tờ viết tay không công chứng là không thỏa mãn quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, theo quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ – CP đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ trước năm 2008 thì người nhận tặng cho vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Trong trường hợp của bạn: Dì bạn viết tay giấy cho tặng đất cho bạn năm 2002 mà đất của dì bạn chưa có sổ đỏ. Do đó bạn vẫn được cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất.
Về thủ tục cấp sổ khi tặng cho quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2, Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 82. Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định
2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:
a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;”
Như vậy
Trong trường hợp bạn được tặng cho đất năm 2002 bằng giấy viết tay. Do đó bạn muốn được cấp sổ đỏ cần tiến hành thủ tục như sau:
+) Bạn nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận nhận quyền sử dụng đất;
-
Giấy tặng cho đất viết tay của dì bạn;
-
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
+) Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành thông báo cho dì bạn đề nghị cấp giấy chứng nhận; và niêm yết công khai tại trụ sở;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+) Sau 30 ngày từ ngày thông báo và niêm yết, nếu không có tranh chấp xảy ra Văn phòng công chứng sẽ tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tặng cho quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Cấp sổ đỏ với đất ở vượt hạn mức
Cấp giấy chứng nhận sử dụng đất khi chỉ có văn bản mua bán đất
Mọi vướng mắc về tặng cho quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn.
