Nội dung câu hỏi:
Tôi muốn tư vấn về xây dựng tường rào. Nhà tôi ở nông thôn, hàng xóm nhà tôi có xây tường rào ranh giới trên mốc ranh giới giữa hai bên, chiều cao khoảng 5m. Tường rào được xây trên móng rất nông, hiện tại có nhiều vết nứt, gia đình tôi lo sợ tường rào có thể bị đổ vào người gây nguy hiểm. Vậy tôi xin hỏi pháp luật có quy định về chiều cao xây tường rào hay không? Mong anh chị tư vấn giúp gia đình tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!
- Có được xây nhà trên đất nông nghiệp không?
- Có được xây nhà trên đất nông nghiệp đã nằm trong quy hoạch?
- Xây dựng chuồng trại trên đất bãi bồi ven sông
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xây dựng tường rào, Tổng đài xin tư vấn như sau:
Có được xây dựng tường rào để ngăn cách đất không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 176 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 176. Mốc giới ngăn cách các bất động sản
1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.
2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.
Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.”
Như vậy, chủ sở hữu bất động sản được xây dựng tường rào trên ranh giới để làm mốc ngăn giữa các bất động sản liền kề khi được sự đồng ý của chủ sở hữu bất động sản liền kề. Trường hợp xây tường rào mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu bất động sản liền kề vì lý do chính đáng thì phải dỡ bỏ tường rào.
Theo đó việc hàng xóm nhà bạn dựng tường rào trên ranh giới đất giữa hai gia đình thì cần có sự đồng ý của gia đình bạn. Nếu gia đình bạn không đồng ý vì lý do chính đáng thì hàng xóm nhà bạn phải phá bỏ tường rào.
Chiều cao của tường rào là bao nhiêu?
Hiện nay Luật Nhà ở năm 2014 quy định việc xây dựng nhà ở phải tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn được Bộ Xây dựng ban hành. Căn cứ theo quy định tại Điều 6.5.6 TCXDVN 353 – 2005 về hàng rào và cổng:
“6. Yêu cầu về kiến trúc
6.5.6.1. Đối với nhà phố liên kế, hàng rào ở mặt tiền phải có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, mỹ quan và thống nhất theo quy định của từng khu vực đồng thời phải đảm bảo các yêu cầu sau:
a) Hàng rào không được phép xây dựng vượt ngoài ranh giới kể cả móng và có chiều cao tối đa 1,8m .”
Như vậy, theo tiêu chuẩn kỹ thuật thì chiều cao hàng rào tối đa là 1,8m. Đối với việc hàng xóm nhà bạn xây dựng hàng rào cao 5m vượt quá chiều cao tối đa của hàng rào được cho phép. Do đó việc xây dựng tường rào của hàng xóm nhà bạn là không đúng với quy định của pháp luật.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại: Việc hàng xóm xây dựng tường rào trên ranh giới giữa hai nhà cao 5m là không đúng với quy định của pháp luật. Nhà bạn có thể căn cứ việc xây dựng tường ra cao quá chiều cao tối đa với móng tường rất nông không bảo đảm an toàn và không có sự đồng ý của gia đình bạn để yêu cầu hàng xóm phá dỡ tường rào.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Xây dựng tường rào đúng với quy định pháp luật. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
- Thủ tục khiếu nại quyết định hành chính lần đầu
- Khiếu nại khi không được đăng ký biến động đất đai sau chuyển nhượng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
