Mua đất nông nghiệp để xây dựng khách sạn
Mua đất nông nghiệp để xây dựng khách sạn? Công ty tôi hiện đang có nhu cầu mua đất nông nghiệp chuyên trồng lúa để kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ nhỏ. Vậy công ty của tôi có được phép mua đất nông nghiệp để xây dựng khách sạn, nhà nghỉ không? Nếu được mua thì thủ tục chuyển đổi thành đất dự án như thế nào?
- Nhiều người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về mua đất nông nghiệp để xây dựng khách sạn nhà nghỉ, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về điều kiện để được mua đất nông nghiệp của công ty
Công ty bạn muốn mua đất nông nghiệp để xây dựng khách sạn thì công ty bạn cần đáp ứng điều kiện theo quy định tại Điều 193 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 193. Điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khi có đủ các điều kiện sau đây:
1. Có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án;
2. Mục đích sử dụng đối với diện tích đất nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
3. Đối với đất chuyên trồng lúa nước thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 134 của Luật này.”
Như vậy
Công ty bạn cần đáp ứng 3 điều kiện sau thì công ty bạn được mua đất nông nghiệp:
+ Có văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc mua đất nông nghiệp để thực hiện dự án xây dựng khách sạn, nhà nghỉ;
+ Mục đích xây dựng khách sạn, nhà nghỉ phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
+ Nếu đất nông nghiệp công ty bạn mua là đất chuyên trồng lúa thì công ty phải nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai về trình tự thủ tục thực hiện dự án xây dựng khách sạn, nhà nghỉ
Công ty bạn cần tiến hành hai trình tự thủ tục sau:
+) Tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, cụ thể:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để công ty bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư;
+) Thời hạn thực hiện thủ tục: Căn cứ điểm l khoản 2 Điều 40 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời hạn thực hiện là không quá 10 ngày. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
Cách tính tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
