Xác lập quyền sở hữu khi được ủy quyền sử dụng đất
Xác lập quyền sở hữu khi được ủy quyền sử dụng đất? Công ty tôi mua một bất động sản nhưng để cá nhân đứng tên trên giấy chứng nhận. Nếu cá nhân này ủy quyền lại cho công ty tôi được toàn quyền sử dụng cũng như giao dịch mua bán và có làm giấy ủy quyền của cá nhân đó cho công ty thì bất động sản đó có đủ cơ sở để ghi nhận là tài sản của công ty không? Có được trích khấu hao tài sản và đưa vào chi phí hợp lệ của công ty không?
- Hợp đồng ủy quyền mua bán đất có phải công chứng không
- Hợp đồng mua bán đất không công chứng có vô hiệu?
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Xác lập quyền sở hữu khi được ủy quyền sử dụng đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Đầu tiên căn cứ theo Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý mà Nhà nước công nhận xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Theo thông tin bạn cung cấp thì giấy chứng nhận đứng tên cá nhân đó, tức là người có quyền sử dụng sẽ là cá nhân đó.
Và căn cứ theo quy định tại Điều 188 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 188. Quyền chiếm hữu của người được giao tài sản thông qua giao dịch dân sự
1. Khi chủ sở hữu giao tài sản cho người khác thông qua giao dịch dân sự mà nội dung không bao gồm việc chuyển quyền sở hữu thì người được giao tài sản phải thực hiện việc chiếm hữu tài sản đó phù hợp với mục đích, nội dung của giao dịch.
2. Người được giao tài sản có quyền sử dụng tài sản được giao, được chuyển quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản đó cho người khác nếu được chủ sở hữu đồng ý.
3. Người được giao tài sản không thể trở thành chủ sở hữu đối với tài sản được giao theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này”.
Như vậy
Việc giao cho người khác chiếm hữu tài sản (sử dụng và định đoạt đối với tài sản đó) thông qua giao dịch dân sự không làm thay đổi quyền sử hữu của chủ sở hữu tài sản đó. Đồng thời tài sản đó cũng không trở thành tài sản của người chiếm hữu tài sản đó thông qua giao dịch dân sự.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo thông tin bạn cung cấp: bất động sản công ty bạn mua hiện thuộc quyền sở hữu của cá nhân khác. Nếu người đó ủy quyền cho công ty bạn tiến hành sử dụng và định đoạt đối với tài sản đó (đồng nghĩa với việc ủy quyền cho bạn chiếm hữu bất động sản đó) thì việc ủy quyền cũng không làm thay đổi người có quyền sử dụng đối với tài sản đó. Và bất động sản không trở thành tài sản của công ty bạn và không thể ghi nhận thành tài sản của công ty.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xác lập quyền sở hữu khi được ủy quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Chuyển quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
