Cấp hai giấy chứng nhận cho cùng một thửa đất
Cấp hai giấy chứng nhận cho cùng một thửa đất? Năm 1997, gia đình tôi có được UBND xã Dữu Lâu, Tp. Việt Trì, tỉnh Phú Thọ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở. Gia đình tôi nộp thuế đầy đủ. Tuy nhiên vì điều kiện kinh tế của gia đình gặp khó khăn, chưa có điều kiện để xây dựng nhà ở trên mảnh đất này.
Nay vì hoàn cảnh khó khăn quá, gia đình tôi đã tính đến việc bán phần đất này để trang trải kinh phí. Tuy nhiên, khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì gia đình tôi mới biết: mảnh đất nhà tôi đã được chính quyền xã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một hộ gia đình khác đã 2 năm nay (hộ gia đình này cũng chưa xây dựng nhà như chúng tôi).
Hiện tại cùng một mảnh đất mà có hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình tôi đã kiến nghị với UBND xã sở tại. Họ đến xác minh và công nhận việc nhầm lẫn này. UBND xã đã làm việc và đề nghị gia đình tôi sẽ được nhận một mảnh đất khác (diện tích sử dụng lớn hơn). Tuy nhiên nếu gia đình tôi đồng ý thì phải đóng thêm tiền (khoảng 130 triệu đồng nữa, vì chi phí cơ sở hạ tầng). Gia đình tôi đang gặp khó khăn không có tiền để mua mảnh đất đó. Vậy tôi cần phải làm gì để bảo đảm quyền lợi của mình?
- Có đòi lại được tặng cho đã được cấp sổ đỏ không?
- Đất do UBND xã bán có được cấp sổ đỏ không?
- Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về cấp hai giấy chứng nhận cho cùng một thửa đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất cấp hai giấy chứng nhận cho cùng một thửa đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 98 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 53. Giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác
Việc Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất theo quy định của Luật này và phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đối với trường hợp phải giải phóng mặt bằng“.
Như vậy
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng từ pháp lý chứng nhận quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Theo nguyên tắc thì một thửa đất chỉ được cấp một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Và chỉ giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất và phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Theo thông tin bạn cung cấp: UBND xã Dữu Lâu đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn năm 1997. Năm 2015 UBND xã Dữu Lâu lại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất này cho một hộ gia đình khác; tức là một mảnh đất có hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó UBND xã Dữu Lâu đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thứ hai trái với quy định của pháp luật.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái quy định pháp luật
Căn cứ theo quy định tại điểm c Khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại Khoản 56 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
“4. Trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai được thực hiện như sau:
c) Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai;”
Như vậy
Khi người sử dụng đất phát hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp không đúng với quy định của pháp luật thì người sử dụng đất có thể làm văn bản kiến nghị đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sai.
Trong trường hợp của bạn: bạn có thể làm đơn khiếu nại nộp tới UBND cấp huyện nơi đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất yêu cầu kiểm tra, xem xét và thu hồi giấy chứng nhận đã cấp cho hộ gia đình sau này.
Tóm lại
Việc cấp hai giấy chứng nhận cho cùng một thửa đất xuất phát từ sai lầm của cơ quan nhà nước trong việc quản lý cấp giấy chứng nhận. Do đó bạn có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp huyện đã cấp giấy chứng nhận thu hồi giấy chứng nhận cấp sai; còn việc UBND xã yêu cầu gia đình bạn trả thêm 130 triệu tiền cơ sở hạ tầng cũng không đúng.
Nếu UBND huyện không tiến hành giải quyết để bảo đảm quyền lợi của bạn thì bạn có thể khởi kiện quyết định này của UBND cấp huyện đến Tòa án nhân dân cấp tỉnh.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Cấp hai giấy chứng nhận cho cùng một thửa đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Chuyển nhượng nhà đất đang bị thế chấp tại ngân hàng
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đang thế chấp
Mọi vướng mắc về cấp hai giấy chứng nhận cho cùng một thửa đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
