Sang tên tài sản riêng của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân

Sang tên tài sản riêng của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân

Sang tên tài sản riêng của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân? Khi bố tôi mất, mẹ tôi được bà ngoại của tôi cho một miếng đất và đã xây dựng nhà, đồng thời đã làm sổ đỏ mang tên mẹ tôi năm 1998. Đến năm 2000, mẹ tôi tái hôn. Giờ mẹ tôi muốn làm giấy tờ chuyển nhượng nhà và đất cho tôi. Vậy mẹ tôi và tôi có cần phải thông qua sự đồng ý của những ai khác nữa không? Mẹ và bố tôi có 2 người con là tôi và em gái tôi; sau khi tái hôn mẹ tôi có sinh thêm một người con gái nữa. Hiện tại gia đình tôi đang sinh sống ở một ngôi nhà khác, nhà và đất muốn chuyển nhượng cho tôi đang cho thuê.

---

• Mua nhà từ tiền hình thành do bán tài sản riêng
• Tài sản do vợ chồng cùng đứng tên có được coi là tài sản riêng?
• Tài sản riêng của chồng cho vợ cùng đứng tên

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014:

“Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.”

Như vậy

Mảnh đất của mẹ bạn là được bà ngoại bạn cho tặng cho mẹ bạn trước khi mẹ bạn tái hôn và hiện nay sổ đỏ đứng tên của mẹ bạn năm 1998. Nên quyền sử dụng mảnh đất này là tài sản riêng của mẹ bạn hình thành trước khi kết hôn. Tuy nhiên bạn không nói rõ mẹ bạn có nhập quyền sử dụng mảnh đất nói trên vào phần tài sản chung sau khi đã tái hôn hay không nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn hai hướng sau:

Trường hợp 1: Mẹ bạn nhập quyền sử dụng đất vào khối tài sản chung sau tái hôn

Căn cứ theo quy định tại Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014:

“Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”

Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Vậy  việc chuyển nhượng tài sản chung là bất động sản thì phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng. Do đó mẹ bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất nói trên cho bạn thì việc chuyển nhượng này cần có sự đồng ý của bố dượng của bạn bằng văn bản.

Trường hợp 2: Mẹ bạn không nhập quyền sử dụng đất và khối tài sản chung sau khi tái hôn

Trong trường hợp này thì quyền sử dụng đất nói trên thuộc tài sản riêng của mẹ bạn nên căn cứ theo quy định tại Điều 44 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014:

“Điều 44. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng

1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.”

Do đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản riêng của mẹ bạn thì chỉ cần sự đồng ý của mẹ bạn mà không cần sự đồng ý của bất cứ ai khác.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Sang tên tài sản riêng của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết sau:

Quyền thừa kế với đất là tài sản riêng của chồng

Tài sản được thừa kế trong thời kỳ hôn nhân có phải tài sản chung?

Mọi vướng mắc bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn trực tiếp.