Lấy lại đất đang cho người thân quản lý và sử dụng
Lấy lại đất đang cho người thân quản lý và sử dụng? Ông nội em có 5 người con: 2 gái và 3 trai (tuy nhiên 1 bác giá và 1 bác trai đã mất từ khi còn trẻ chỉ còn lại bác hai, bác tư và cha em). Cha em là con út, bác của em đã mất và con của bác đi làm ăn xa không về quê hương sống. Ngày trước khi ông nội em còn sống thì ông nội em đã chia đất cho mỗi người 1 ha rồi. Do nhà em là nhà để thờ cúng ông bà nên thửa đất xung quanh nhà là đất cổ truyền lại cho cha em và cha em đã được cấp sổ đỏ cho quyền sử dụng đất đó.
Cách đây khá lâu, người chị thứ 3 (bác tư) của cha em gặp hoàn cảnh khó khăn nên về quê sinh sống và được cha mẹ cho sống chung trên thửa đất của cha em đến nay đã hơn 40 năm (bác em đã xây dựng nhà từ lâu trên đất đó và được bố em đồng ý). Em nay đã lớn và muốn lấy lại phần đất đó để sinh sống có được không? Em có phải bồi thường hay đền bù gì không?
- Kiện đòi lại nhà đất để thanh toán nợ
- Có được đòi lại đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
- Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về lấy lại đất đang cho người thân quản lý và sử dụng, Tổng đài xin tư vấn như sau:
1. Về đòi lại quyền sử dụng đất đang cho người thân quản lý và sử dụng
Căn cứ theo quy định tại Điều 187 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 187. Quyền chiếm hữu của người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản
1. Người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản thực hiện việc chiếm hữu tài sản đó trong phạm vi, theo cách thức, thời hạn do chủ sở hữu xác định.
2. Người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản không thể trở thành chủ sở hữu đối với tài sản được giao theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này.”
Như vậy, người sử dụng đất có quyền giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác quản lý và sử dụng. Người được giao quản lý và sử dụng không thể trở thành chủ sở hữu đối với tài sản đó trừ trường hợp chiếm hữu ngay tình, liên tục, công khai từ 30 năm trở lên.
Theo thông tin bạn cung cấp: bố bạn cho chị gái thứ 3 của mình quản lý và sử dụng mảnh đất đó trên 40 năm. Tuy nhiên việc chiếm hữu này không phải là việc chiếm hữu ngay tình nên bác tư của bạn không được xác nhận là người có quyền sử dụng diện tích đất nói trên. Do đó bố bạn có quyền đòi lại quyền sử dụng đất đang được giao cho bác của bạn quản lý và sử dụng.
Về nguyên tắc ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp thì người đó có quyền đòi lại đất của mình. Bố bạn được xác nhận là người sử dụng đất hợp pháp nên người có quyền đòi lại đất ở đây là bố bạn; do đó bạn chỉ được đòi lại đất bác tư bạn đang quản lý khi có sự ủy quyền của bố bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
2. Về bồi thường khi đòi lại đất
Theo như bạn cung cấp: bố bạn giao quyền sử dụng đất cho bác tư bạn quản lý, sử dụng và bác bạn xây dựng nhà ở trên đó. Việc xây dựng nhà ở này được bố bạn – người có quyền sử dụng đất hợp pháp đồng ý và nếu xây dựng phù hợp với quy định của pháp luật thì căn nhà này được coi là xây dựng hợp pháp trên đất.
Chính vì thế khi tiến lấy lại quyền sử dụng đất do bác tư bạn đang quản lý thì bạn phải tiến hành bồi thường giá trị căn nhà xây dựng trên đất. Việc bồi thường này do bạn và bác tư bạn thỏa thuận với nhau.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Lấy lại đất đang cho người thân quản lý và sử dụng.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:
Xử phạt hành chính đối với hành vi cản trở lối đi chung
Khởi kiện khi người khác sử dụng đất
Mọi vấn đề còn vướng mắc xin vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn trực tiếp.
