Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất tại tỉnh Hải Phòng
Vào tháng 02/2017 tỉnh Hải Phòng có đợt làm đất thổ cư cho bà con nhân dân trong xã và họ khuyến khích người dân đăng kí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Ông bà ngoại tôi đã đăng ký chuyển đổi 100m2 đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ông bà tôi được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất). Như vậy ngoại tôi phải đóng khoản lệ phí, chi phí là bao nhiêu để chuyển đổi 100m2 đất thổ sang đất thổ cư.
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
- Nhận chuyển nhượng đất bằng giấy tờ viết tay năm 2008
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề của bạn tổng đài xin tư vấn như sau:
Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định về căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là:
“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Ông bà bạn được chính quyền địa phương khuyến khích chuyển mục đích sử dụng đất nên ông bà bạn đã đủ điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:
“Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Theo đó, khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp (tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền).
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tiền sử dụng đất tính theo đất ở và tiền sử dụng đất tính theo đất nông nghiệp được quy định tại Quyết định 01/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng. Vì bạn không nói rõ địa chỉ đất của ông bà bạn nên chúng tôi không thể xác định được giá trị đất cụ thể, căn cứ vào quyết định nêu trên bạn hãy đối chiếu giá đất tương ứng với địa chỉ đất của ông bà ngoại bạn.
Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết:
Cách tính tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nếu trong quá trình giải quyết còn vấn đề gì thắc mắc vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
