Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai mục đích sử dụng
Gia đình tôi có mảnh đất rộng 1149 m2 được ông nội tôi để lại và sinh sống trước năm 1975, có trong sơ đồ 299 và trích lục để mục đích sử dụng là đất thổ cư. Nhưng đến 1992 thì Quận có tổ chức công tác đo đạc đất đai, nhưng lúc đó cha tôi không có ở đó, mà gia đình tôi sinh sống tại nơi khác (cách mảnh đất đó 300m), công tác đo đạc được tổ trưởng thôn dẫn đi đo và điền vào đó là đất màu. Đến 1995 thì họ trả sổ quyền sử dụng đất về, nhưng gia đình tôi không để ý mãi đến năm 2002 thì gia đình tôi mới phát hiện ra có sai mục đích sử dụng đất từ đất thổ cư sang đất màu. Gia đình tôi có làm đơn chuyển mục đích sử dụng đất năm 2008 và được sự xác nhận của ủy ban phường là đất ở lâu năm trước năm 1975. Nhưng khi gia đình tôi đem hồ sơ đến Quận thì bị từ chối và nói khó giải quyết. Gia đình chúng tôi đã nhiều lần đi làm thủ tục mà không được. Mong Luật Sư cho gia đình tôi hỏi có thể thay đổi lại mục đích sử dụng đất không?
- Trình tự, thủ tục xin giao đất có thu tiền sử dụng đất
- Trình tự, thủ tục bán đấu giá đất khi nhà nước thu hồi
- Đất bị thu hồi do giao sai thẩm quyền vào năm 2000
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 106 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định:
“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó.
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.”
Do đó, nếu nguồn gốc đất của gia đình bạn trước năm 1975 là đất thổ cư và trong quá trình sử dụng đất vẫn sử dụng vào mục đích đất ở nhưng khi cấp lại sổ đỏ lại ghi mục đích sử dụng đất là đất màu. Như vậy, có sự sai sót về thông tin thửa đất trong sổ đỏ nên bạn có thể làm hồ sơ yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đính chính thông tin đúng theo thực tế.
Hồ sơ đề nghị đính chính lại thông tin sai
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ đề nghị đính chính lại thông tin sai bao gồm các giấy tờ sau:
+ Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Nơi nhận hồ sơ
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ nêu trên nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ. Ngoài ra, nếu có nguyện vọng thì có thể nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thời gian thực hiện
Theo điểm r Khoản 1 Điều 61 và khoản 4 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
“2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
r) Thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp là không quá 10 ngày.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.”
Theo đó, thủ tục tiến hành đính chính thông tin sai trên sổ đỏ được thực hiện trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì được tăng thêm 10 ngày.
Trong trường hợp Văn phòng đăng kí đất đai hoặc Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất cấp huyện gây khó khăn trong quá trình giải quyết, bạn có thể yêu cầu phía cơ quan nhà nước nêu rõ lý do và yêu cầu họ giải quyết. Nếu vẫn không được, bạn có thể đề nghị Thanh tra sở Tài nguyên và môi trường xem xét lại việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn. Sau khi có kết luận của Thanh tra thì Ủy ban nhân dân sẽ điều chỉnh hoặc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn. Bên cạnh đó, bạn có thể khiếu nại vụ án hành chính đến Tòa án.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất
Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận tặng cho
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về cấp sổ đỏ cho đất được giao không đúng thẩm quyền; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty Tổng đài tư vấn.
