Xây dựng nhà ở có diện tích nền nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Xây dựng nhà ở có diện tích nền nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Xây dựng nhà ở có diện tích nền nhỏ hơn diện tích tối thiểu? Nhà tôi có mảnh đất ở diện tích 70 m2 tại đoạn đường Nguyễn Du, thị trấn Tô Hạp, huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hòa. Nay nhà tôi bị thu hồi đất để mở rộng đường và diện tích còn lại của nhà tôi là 20 m2. Theo tôi biết thì diện tích xây dựng nhà ở không được nhỏ hơn 35 m2, vậy diện tích nhà tôi chỉ có 20 m2 thì có được xây dựng nhà ở không? Được xây dựng như thế nào?

---

• Biên bản nghiệm thu công trình xây dựng
• Giấy phép xây dựng nhà ở nhỏ hơn diện tích đất ở tối thiểu
• Đào ao trên phần đất xây dựng nhà ở có được không?

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xây dựng nhà ở có diện tích nền nhỏ hơn diện tích tối thiểu; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại mục 2.8.9 Quyết định 04/2008/QĐ-BXD:

“2.8.9. Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở

– Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác định cụ thể theo nhu cầu và đối tượng sử dụng, phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và được quản lý theo quy định về quản lý xây dựng của khu vực lập quy hoạch.

– Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:

+ Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥45m2;

+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m;

+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m.

– Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:

+ Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥36m2.

+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.

+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.”

Như vậy

Theo quy chuẩn xây dựng nhà ở do Bộ Xây dựng quy định thì diện tích xây dựng nhà ở tối thiểu phải căn cứ vào lộ giới của đường phố:

+ Với lô đất gần đường có lộ giới từ 20m trở lên thì diện tích nhà ở phải từ 45 m2 trở lên, chiều rộng và chiều sâu của lô đất từ 5m trở lên.

+ Với lô đất gần đường có lộ giới dưới 20 m thì diện tích nhà ở tối thiểu từ 36 m2 trở lên, chiều rộng và chiều sâu lô đất là từ 4m trở lên.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Đối với trường hợp của bạn: lô đất của bạn nằm trên đường Nguyễn Du, thị trấn Tô Hạp, huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hòa. Và theo quy định tại tiết 5.2, Mục 5 Quyết định số 1249/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa thì lộ giới của đường Nguyễn Du là 20m.

Do đó diện tích tối thiểu bạn được xây dựng trên ở trên đường Nguyễn Du là 45 m2. Vậy diện tích đất của nhà bạn còn lại sau khi thu hồi là 20 m2 nên diện tích này không đủ để xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật xây dựng.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xây dựng nhà ở có diện tích nền nhỏ hơn diện tích tối thiểu.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.